ورود / ایجاد حساب
قرارداد رزرواسیون (Reservierungsvereinbarung) چیست؟
قرارداد رزرواسیون توافقی است میان خریدار و فروشنده (یا مشاور املاک) که بر اساس آن، یک ملک برای مدت معینی برای خریدار محفوظ نگه داشته میشود. در بدل این حق، خریدار مبلغی را بهعنوان عربون یا فیس رزرواسیون (Reservierungsgebühr) پرداخت میکند. در طول این مدت، فروشنده تعهد میسپارد که ملک را به خریداران دیگر پیشنهاد نکند. این کار به خریدار فرصت میدهد تا تأمین مالی، گرفتن قرضهی رهایشی و تصمیم نهایی خود را با خیال راحت تنظیم کند.
قرارداد رزرواسیون چه وقت استفاده میشود؟
این نوع قرارداد معمولاً در وضعیتهای زیر به کار میرود:
-
وقتی برای یک ملک علاقهمندی زیاد است و چندین خریدار وجود دارد،
-
وقتی خریدار برای تکمیل روند فایننس و گرفتن قرضهی بانکی به وقت اضافی نیاز دارد،
-
زمانی که خریدار میخواهد جدیت خود را نشان بدهد و مطمئن شود که تا زمان امضای قرارداد نهایی، ملک برای او محفوظ میماند.
مقدار عربون یا فیس رزرواسیون
در عمل، مبلغ عربون معمولاً حدود ۱ تا ۳ درصد از قیمت خرید ملک است. مهم است که:
-
مقدار دقیق این مبلغ از قبل مورد توافق قرار گیرد،
-
و بهصورت واضح و کتبی در قرارداد ذکر شود.
آیا قرارداد رزرواسیون از نگاه حقوقی الزامآور است؟
در آلمان، قراردادهای رزرواسیون فقط زمانی بهطور کامل الزامآور و معتبر دانسته میشوند که توسط دفتر اسناد رسمی (Notar) محضری و ثبت شوند.
قراردادهایی که تنها بین خریدار و فروشنده یا میان خریدار و مشاور املاک بدون محضری شدن امضا میشوند، در بسیاری از موارد میتوانند قابل اعتراض باشند و ممکن است از نگاه حقوقی بهطور کامل الزامآور نباشند. این موضوع بهخصوص زمانی مهم است که بحث بر سر حق فروشنده برای نگهداشتن عربون در صورت بههم خوردن معامله مطرح شود.
مزایای قرارداد رزرواسیون
-
برای خریدار وقت میدهد تا پلان مالی خود را تنظیم کرده و تمام جزییات ملک را با دقت بررسی کند،
-
رقابت روی ملک را کم میسازد و در مدت رزرواسیون، از ارایهی ملک به خریداران جدید جلوگیری میشود،
-
اعتماد میان فروشنده و خریدار را بالا میبرد و نشان میدهد که هر دو جانب در معامله جدی هستند.
خطرها و معایب
-
اگر خریدار از تصمیم خود برگردد و معامله را پیش نبرد، ممکن است مطابق با مفاد قرارداد، تمام یا قسمتی از عربون را از دست بدهد.
-
اگر قرارداد رزرواسیون محضری نشده باشد، شاید نتواند از حقوق خریدار بهخوبی دفاع کند و حفاظت حقوقی کامل فراهم سازد.
-
در بعضی موارد، این نوع قرارداد میتواند به ابزار فشار بر خریدار تبدیل شود تا او را مجبور کند هرچه زودتر قرارداد نهایی را امضا کند.
بعد از امضای قرارداد نهایی خرید، سرنوشت عربون چه میشود؟
در اکثر حالتها، مبلغ عربونی که از قبل پرداخت شده است، از قیمت نهایی ملک کم میشود. یعنی هنگام امضای قرارداد نهایی نزد دفتر اسناد رسمی، خریدار فقط باقیماندهی قیمت را بعد از کسر عربون پرداخت میکند.
نکات مهم قبل از امضای قرارداد رزرواسیون و پرداخت عربون
-
تمام بندهای قرارداد را با دقت بخوانید و در صورت امکان آن را با یک وکیل یا مشاور حقوقی مرور کنید.
-
اطمینان حاصل کنید که نکات اساسی مثل مدت رزرواسیون، مقدار عربون، و حالتهای انصراف هر یک از طرفین بهطور واضح در قرارداد درج شده باشد.
-
بدون داشتن قرارداد کتبی و واضح، از پرداخت هر نوع پول نقد یا حواله خودداری کنید.
-
تلاش کنید بندی در قرارداد درج شود که وضعیت برگشتدادن عربون را در صورت ناکام شدن فایننس یا پیدا شدن عیبهای جدی در ملک، مشخص کند.
-
همهی اسناد، رسیدها و کاپی قرارداد را بهعنوان مدرک نزد خود نگه دارید.
خلاصه
قرارداد رزرواسیون و پرداخت عربون میتواند یک گام مفید برای تضمین ملک و فراهمکردن فرصت برای خریدار، جهت آمادگی قبل از امضای قرارداد نهایی باشد. اما در عین حال، باید با احتیاط و آگاهی از پیامدهای حقوقی آن عمل کرد تا از ضررهای مالی ناخواسته و تعهدات نامطلوب جلوگیری شود.
با پلانگذاری دقیق، خواندن جزئیات قرارداد و در صورت نیاز مشوره با متخصصان حقوقی، میتوان این مرحله را به یک وسیلهی مؤثر برای پیشبرد معامله به شکل امن، شفاف و کمدغدغه تبدیل نمود.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت کوشش میکند با انجام تحقیقات گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارایه کند. با وجود این، امکان دارد برخی معلومات کامل و نهایی نباشد یا اشتباهاتی رخ بدهد. بنابراین، لطفاً این مقاله را بهعنوان یک مرجع ابتدایی در نظر گرفته و برای دریافت معلومات قطعی، بهروز و رسمی، همیشه به ادارات مسئول، مراجع ذیصلاح یا مشاوران مسلکی مراجعه نمایید.
