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Was ist eine Reservierungsvereinbarung (Reservierungsvereinbarung)?
Eine Reservierungsvereinbarung ist eine Abmachung zwischen Käufer und Verkäufer (oder Makler), durch die eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum „reserviert“ wird. Dafür zahlt der Käufer in der Regel einen Geldbetrag, die sogenannte Reservierungsgebühr (Arabon). Während dieser Frist verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie keinen anderen Kaufinteressenten anzubieten. So erhält der Käufer die nötige Zeit, um die Finanzierung zu organisieren oder eine endgültige Kaufentscheidung zu treffen.
Wann wird eine Reservierungsvereinbarung genutzt?
Eine Reservierungsvereinbarung kommt typischerweise in folgenden Situationen zum Einsatz:
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wenn großes Interesse an der Immobilie besteht und es mehrere Kaufinteressenten gibt,
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wenn der Käufer zusätzliche Zeit benötigt, um seine Immobilienfinanzierung zu klären,
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wenn der Käufer seine Kaufabsicht unterstreichen und sicherstellen möchte, dass die Immobilie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für ihn zurückgehalten wird.
Höhe der Reservierungsgebühr
In der Praxis liegt die Reservierungsgebühr häufig bei etwa 1 % bis 3 % des vereinbarten Kaufpreises. Wichtig ist, dass die Höhe der Gebühr vorab eindeutig vereinbart und schriftlich im Vertrag festgehalten wird.
Ist eine Reservierungsvereinbarung rechtlich bindend?
In Deutschland sind Reservierungsvereinbarungen nur dann rechtlich verbindlich, wenn sie notariell beurkundet werden.
Vereinbarungen, die lediglich zwischen Käufer und Verkäufer oder zwischen Käufer und Makler ohne notarielle Beurkundung geschlossen werden, können in vielen Fällen anfechtbar sein oder gelten rechtlich nicht als vollumfänglich bindend. Das kann insbesondere die Frage betreffen, ob die Reservierungsgebühr im Streitfall tatsächlich einbehalten werden darf.
Vorteile einer Reservierungsvereinbarung
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Sie verschafft dem Käufer Zeit, um seine Finanzierung zu planen und alle Details zur Immobilie in Ruhe zu prüfen.
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Sie reduziert die Konkurrenzsituation, weil während der Reservierungsfrist keine neuen Angebote von anderen Kaufinteressenten angenommen werden sollen.
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Sie stärkt das Vertrauensverhältnis zwischen Verkäufer und Käufer und signalisiert beiden Seiten Ernsthaftigkeit und Verbindlichkeit.
Risiken und Nachteile
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Bricht der Käufer den Kauf ab, kann er – je nach Vertragsregelung – die gesamte Reservierungsgebühr oder einen Teil davon verlieren.
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Ist die Reservierungsvereinbarung nicht notariell beurkundet, bietet sie dem Käufer möglicherweise keinen vollständigen rechtlichen Schutz.
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In manchen Fällen kann eine solche Vereinbarung dazu genutzt werden, Druck auf den Käufer auszuüben, damit er den Kaufvertrag schnell abschließt.
Was passiert mit der Reservierungsgebühr nach Unterzeichnung des Kaufvertrags?
In den meisten Fällen wird die bereits gezahlte Reservierungsgebühr auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet. Der Käufer zahlt dann beim notariellen Kaufvertrag nur noch den Restbetrag, nachdem die Reservierungsgebühr abgezogen wurde.
Tipps vor Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung und Zahlung der Gebühr
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Lesen Sie alle Vertragsklauseln sorgfältig und lassen Sie die Vereinbarung im Idealfall von einem Rechtsanwalt oder rechtlichen Berater prüfen.
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Achten Sie darauf, dass alle Punkte klar geregelt sind, insbesondere: Reservierungsdauer, Höhe der Gebühr und die Folgen bei einem Rücktritt einer der Parteien.
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Zahlen Sie kein Geld ohne schriftlichen, klar formulierten Vertrag.
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Lassen Sie ausdrücklich regeln, ob und in welchen Fällen die Reservierungsgebühr zurückgezahlt wird – zum Beispiel, wenn die Finanzierung scheitert oder bei der Immobilie wesentliche Mängel festgestellt werden.
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Bewahren Sie alle Unterlagen, Verträge und Zahlungsbelege sorgfältig als Nachweis auf.
Fazit
Eine Reservierungsvereinbarung mit Zahlung einer Reservierungsgebühr kann ein sinnvolles Instrument sein, um eine Immobilie zu sichern und dem Käufer Zeit für die Vorbereitung des endgültigen Kaufvertrags zu verschaffen. Gleichzeitig sollte sie mit Vorsicht genutzt werden, da bei unklaren oder nicht notariell beurkundeten Vereinbarungen finanzielle Verluste und rechtliche Unsicherheiten drohen können.
Wer die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt, den Vertrag aufmerksam liest und sich im Zweifel beraten lässt, kann diese Vereinbarung als hilfreiches Mittel nutzen, damit der Immobilienkauf geordnet, transparent und möglichst sicher abläuft.
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