ما هو عقد الحجز (Reservierungsvereinbarung)؟

هو اتفاق بين المشتري والبائع (أو السمسار) يتم بموجبه حجز العقار لفترة محددة، مقابل مبلغ مالي يُعرف بـ العربون (Reservierungsgebühr). خلال هذه المدة، يلتزم البائع بعدم تقديم العقار لمشترين آخرين، مما يتيح للمشتري فرصة ترتيب التمويل أو اتخاذ القرار النهائي.

متى يُستخدم عقد الحجز؟

• في حال وجود اهتمام كبير بالعقار وتعدد الطلبات.
• عندما يحتاج المشتري إلى وقت إضافي لاستكمال ترتيبات التمويل العقاري.
• إذا كان المشتري يرغب في تأكيد جديته وضمان حجز العقار لحين توقيع عقد الشراء النهائي.

قيمة العربون

عادةً ما تتراوح قيمة العربون بين 1% و3% من سعر شراء العقار. من المهم الاتفاق مسبقًا على المبلغ وتوضيحه كتابة في العقد.

هل عقد الحجز ملزم قانونيًا؟

في ألمانيا، تُعتبر اتفاقيات الحجز ملزمة فقط إذا تم توثيقها عبر كاتب العدل (Notar). العقود الموقعة بين المشتري والبائع أو السمسار دون توثيق رسمي تكون في كثير من الأحيان قابلة للطعن، وقد لا تكون ملزمة قانونيًا بشكل كامل.

مزايا عقد الحجز

• يمنح المشتري الوقت للتخطيط المالي والتأكد من تفاصيل العقار.
• يحد من المنافسة على العقار ويمنع تقديم عروض جديدة خلال فترة الحجز.
• يعزز الثقة بين البائع والمشتري ويُظهر جدية الطرفين.

المخاطر والعيوب

• في حال تراجع المشتري، قد يخسر كامل مبلغ العربون أو جزءًا منه، بناءً على شروط العقد.
• إذا لم يكن العقد موثقًا لدى كاتب العدل، قد لا يضمن حقوق المشتري بشكل كامل.
• قد يُستخدم كوسيلة ضغط لدفع المشتري إلى إتمام الصفقة بسرعة.

ماذا يحدث للعربون بعد توقيع عقد الشراء؟

في أغلب الحالات، يُخصم مبلغ العربون المدفوع من سعر العقار النهائي، بحيث يُدفع الباقي عند توقيع العقد أمام كاتب العدل وإتمام البيع.

نصائح قبل توقيع عقد الحجز ودفع العربون

• اطلع على جميع بنود العقد بتأنٍ، ويفضل مراجعته مع محامٍ أو مستشار قانوني.
• تأكد من توضيح كل الشروط، مثل مدة الحجز، قيمة العربون، وما يحدث في حال التراجع.
• لا تدفع أي مبالغ نقدية قبل توقيع عقد مكتوب وواضح.
• تأكد من وجود بند يوضح استرداد العربون في حال فشل التمويل أو ظهور عيوب جوهرية في العقار.
• احتفظ بجميع المستندات والإيصالات كدليل على الدفع.

خلاصة

يُعتبر عقد الحجز ودفع العربون خطوة مفيدة لتأمين العقار ومنح المشتري فرصة للترتيب قبل إبرام العقد النهائي. ومع ذلك، يجب التعامل معه بحذر وفهم جميع الجوانب القانونية لتجنب أي خسائر مالية أو التزامات غير مرغوبة. عبر التخطيط الجيد وقراءة التفاصيل بعناية، يمكن لهذه الخطوة أن تكون وسيلة فعالة لضمان سير الصفقة بسلاسة وأمان.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.