KfW چیست؟
KfW مخفف Kreditanstalt für Wiederaufbau است؛ یک بانک انکشافی متعلق به دولت جرمنی که هدف آن حمایت از اقتصاد، پروژههای اجتماعی و برنامههای محیطزیستی میباشد.
این بانک برنامههای مختلف تمویل را ارائه میکند که بخش بزرگی از آنها برای خرید و اعمار خانههای رهایشی و نیز برای تشویق بهرهوری انرژی و انکشاف پایدار در نظر گرفته شده است.
ویژگیهای مهم قرضههای KfW چیست؟
نرخهای سود پایینتر نسبت به قرضههای عادی بانکی.
دورههای بازپرداخت انعطافپذیر که میتواند تا ۳۰ سال ادامه داشته باشد.
امکان برخورداری از دورهی بدون بازپرداخت اصل قرضه (Tilgungsfreie Zeit)؛ یعنی در سالهای نخست فقط سود پرداخت میشود و اصل قرضه قسطبندی نمیگردد.
حمایت اضافی برای اشخاص با عاید پایین و خانوادهها.
انواع برنامههای KfW برای حمایت از خرید خانه
۱. برنامه KfW 124 – Wohneigentum
این برنامه از خرید یا اعمار خانه برای سکونت شخصی حمایت میکند. شامل موارد ذیل است:
قرضه تا سقف ۱۰۰٬۰۰۰ یورو.
سود ترجیحی که مطابق با وضعیت بازار تعیین میشود.
امکان ترکیب این قرضه با سایر قرضههای بانکی.
۲. برنامه KfW 153 – Energieeffizient Bauen
این برنامه برای اعمار خانههایی با بهرهوری بلند انرژی اختصاص یافته است. مزایا:
قرضه تا ۱۵۰٬۰۰۰ یورو برای هر واحد رهایشی.
کمکهزینهی بازپرداخت (Tilgungszuschuss) در صورتی که معیارهای مشخص انرژی برآورده گردد.
بهبود مصرف انرژی و کاهش مصارف جاری در آینده.
۳. برنامه KfW 159 – Altersgerecht Umbauen
این برنامه برای تمویل ترمیمات و تغییراتی است که خانه را برای سالمندان یا اشخاص دارای معلولیت مناسبتر و قابلدسترسیتر میسازد. شامل:
قرضه تا ۵۰٬۰۰۰ یورو.
حمایت از تغییرات مانند مناسبسازی تشنابها، دروازهها و نصب آسانسور یا لفتپلهای.
شرایط استفاده از قرضههای KfW
جایداد باید عمدتاً برای رهایش شخصی استفاده شود و بهطور کامل بهعنوان سرمایهگذاری یا کرایهی صددرصدی در نظر گرفته نشود.
ارائهی اسناد که توانایی مالی در بازپرداخت قرضه را ثابت نماید.
در برخی برنامهها، رعایت معیارهای بهرهوری انرژی یا ساختمان پایدار شرط الزامی است.
تمام اسناد و درخواستها باید از طریق بانک همکار یا واسطهی تمویل به KfW فرستاده شود، نه مستقیم توسط خود متقاضی.
چطور میتوان قرضهی KfW بهدست آورد؟
۱. برنامهریزی مالی
مقدار مورد نیاز تمویل را مشخص کنید و بسنجید که چگونه میتوانید قرضهی KfW را با یک قرضهی عادی ساختمانی (Baufinanzierung) یکجا استفاده کنید.
۲. درخواست از طریق بانک
درخواست همیشه از راه بانک یا مشاور تمویل سپرده میشود. بانک با KfW در تماس شده و درخواست را رسماً ارسال مینماید.
۳. امضای قراردادها
پس از تأیید، قرارداد قرضه امضا شده و پلان بازپرداخت (Tilgungsplan) تنظیم میگردد.
۴. پرداخت پول
مبلغ منظورشده، بسته به نوع پروژه، مستقیم به فروشنده یا شرکت ساختمانی/متصدی پروژه انتقال داده میشود.
مزایای اضافی قرضههای KfW
در بعضی برنامهها میتوان قرضه را پیش از وقت، بهصورت قسمی یا مکمل بدون جریمهی پیشپرداخت بازپرداخت نمود.
در صورت رعایت معیارهای انرژی، ارزش بازار جایداد بلند میرود.
حمایت ویژه برای خانوادهها از طریق برنامههای اضافی مانند Baukindergeld (در صورت موجود بودن).
نکات مهم پیش از درخواست
از همان مراحل ابتدایی، از بانک یا مشاور مالی مستقل دربارهی تمام برنامههای موجود KfW و شرایط آنها معلومات بگیرید.
برای کاهش وابستگی به قرضههای بزرگ، از قبل روی تأمین سرمایهی اولیه (Eigenkapital) برنامهریزی نمایید.
اطمینان حاصل کنید که پروژهی شما با شرایط KfW، بهخصوص در بخش بهرهوری انرژی و معیارهای تخنیکی، مطابقت دارد.
خلاصه
قرضههای KfW برای افرادی که میخواهند در جرمنی با شرایط مناسبتر و با حمایت ملموس دولت صاحب خانه شوند، یک گزینهی بسیار مناسب بهشمار میرود. این قرضهها تنها وسیلهی تمویل نیستند، بلکه اعمار پایدار را تشویق کرده و در بهبود کیفیت رهایش نقش مهم دارند.
با آگاهی از شرایط و برنامهریزی سنجیده، میتوانید از این فرصت بهخوبی استفاده کرده و رویای خانهی شخصی را با اطمینان و ثبات بیشتر به واقعیت مبدل سازید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت میکوشد با انجام پژوهشهای گسترده و مراجعه به منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد ارایه کند. با این وجود، امکان دارد برخی معلومات کامل و نهایی نبوده یا اشتباهاتی رخ دهد. به همین دلیل، لطفاً این نوشته را بهعنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای دریافت معلومات رسمی، تازه و معتبر، همیشه به ادارات مسوول، مراجع ذیصلاح یا مشاوران مسلکی مراجعه نمایید.
