ورود / ایجاد حساب
مالیات انتقال ملکیت جایداد (Grunderwerbsteuer) چیست؟
مالیات انتقال ملکیت جایداد، مالیهای است که دولت بر هر کسی که در آلمان خانه یا زمین میخرد وضع میکند. این مالیه اجباری است و تا زمانی که بهطور کامل پرداخت نشود، ملک به نام خریدار جدید در دفتر جایداد (Grundbuch) ثبت شده نمیتواند.
این مالیه یک منبع عایداتی مهم برای ایالتهای آلمان است و برای تمویل پروژههای زیربنایی و خدمات عمومی در سطح محلی استفاده میشود.
مقدار و فیصدی مالیه
فیصدی مالیات انتقال ملکیت (Grunderwerbsteuer) در هر ایالت فدرال متفاوت است. در حال حاضر، این فیصدی معمولاً بین ۳٫۵٪ تا ۶٫۵٪ قیمت خرید قرار دارد که وابسته به موقعیت جغرافیایی جایداد است. چند مثال:
-
بایرن (Bayern): ۳٫۵٪
-
زاکسن (Sachsen): ۳٫۵٪
-
هامبورگ (Hamburg): ۴٫۵٪
-
هِسِن (Hessen): ۶٪
-
نوردراین-وستفالن (Nordrhein-Westfalen): ۶٫۵٪
-
براندنبورگ (Brandenburg): ۶٫۵٪
این فیصدی بر اساس جای موقعیت جایداد تعیین میشود، نه براساس تابعیت خریدار.
مالیه چگونه حساب میشود؟
محاسبه مالیه بر اساس قیمت خریدی انجام میشود که در قرارداد فروش ذکر شده است.
برای نمونه، اگر شما یک جایداد را به قیمت ۴۰۰٫۰۰۰ یورو در ایالتی بخرید که فیصدی مالیه در آن ۵٪ است، مقدار مالیه چنین خواهد بود:
۴۰۰٫۰۰۰ × ۰٫۰۵ = ۲۰٫۰۰۰ یورو.
بعد از امضای قرارداد خرید نزد نوتار، اداره مالیه (Finanzamt) برای شما یک اطلاعیه رسمی میفرستد. معمولاً باید این مالیه در مدت معینی – اغلب در حدود یک ماه – پرداخت شود.
مسئول پرداخت مالیه کی است؟
در اصل، خریدار مسئول پرداخت مالیات انتقال ملکیت جایداد است. پیش از آنکه این مالیه بهطور کامل پرداخت گردد، نام خریدار در دفتر جایداد ثبت نمیشود؛ به همین دلیل، پرداخت مالیه یکی از شرایط اساسی تکمیل پروسه خرید است.
موارد معافیت از مالیه
در بعضی از حالات، انتقال ملکیت از پرداخت این مالیه معاف میباشد. مهمترین این موارد عبارتند از:
-
انتقال جایداد میان زوج و زوجه،
-
انتقال میان والدین و فرزندان،
-
انتقال ملکیت در نتیجه میراث یا برخی انواع خاص از بخشش (هبه).
با وجود این، برای دانستن جزئیات دقیق معافیت در هر حالت باید با یک وکیل یا مشاور مالیاتی مشوره شود، زیرا شرایط بین ایالتها و پروندهها میتواند متفاوت باشد.
ارتباط با سایر مصارف
در کنار مالیات انتقال ملکیت جایداد، هنگام خرید خانه مصارف دیگری نیز وجود دارد، مانند:
-
مصارف نوتار (Notarkosten)،
-
فیس ثبت در دفتر جایداد،
-
کمیشن مشاور املاک (Maklerprovision).
با جمع شدن این مصارف، ممکن است مجموع هزینهها حدود ۱۰٪ تا ۱۵٪ بالاتر از قیمت اصلی خرید شود. بنابراین، داشتن یک پلان مالی سنجیده قبل از اقدام به خرید بسیار مهم است.
نکات مهم
-
قبل از امضای قرارداد، همیشه در مورد فیصدی مالیه در ایالتی که جایداد در آن موقعیت دارد، معلومات بگیرید.
-
در پلان مالی خود، برای این مالیه یک بودجه جداگانه در نظر بگیرید تا با شگفتی مالی روبهرو نشوید.
-
اگر فکر میکنید که ممکن است مستحق معافیت یا تخفیف باشید، با کمک مشاور حقوقی در زمان مناسب درخواست خود را ارائه کنید.
-
کاپی اطلاعیه مالیه و رسید پرداخت آن را محفوظ نگه دارید، چون در مراحل بعدی ثبت و اثبات ملکیت ضرورت میشود.
خلاصه
مالیات انتقال ملکیت جایداد در آلمان، یک گام اساسی حقوقی در پروسه خرید خانه است. این مالیه تنها یک هزینه اضافی نیست، بلکه نقش مهمی در نظام حقوقی و تأمین بودجه خدمات عمومی دارد. با شناخت دقیق این مالیه و طرحریزی درست برای پرداخت آن، میتوانید روند خرید را با اطمینان، آرامش و بدون فشار و مشکلات غیرمنتظره مالی به پایان برسانید.
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکنند با استفاده از منابع متعدد و تحقیقات گسترده، معلومات دقیق و معتبر ارائه کنند. با آنهم، امکان دارد برخی معلومات نادرست، ناقص یا نهایینشده باشد. از اینرو، لطفاً این مطلب را یک مرجع ابتدایی بدانید و برای گرفتن معلومات رسمی، تازه و قطعی، همواره به ادارات مسئول یا کارشناسان مسلکی مراجعه نمایید.
