ورود / ایجاد حساب
چرا بسیاریها خرید خانه در آلمان را انتخاب میکنند؟
با اینکه فرهنگ کرایهنشینی در آلمان بسیار رایج است، اما مالکیت ملک در سالهای اخیر برای مردم جذابتر شده است.
خرید خانه میتواند ثبات مالی، آزادی بیشتر در بازسازی و تغییرات داخل خانه و همچنان امکان ساختن دارایی درازمدت را فراهم کند.
بالا رفتن کرایهها در شهرهای بزرگ نیز سبب شده است که بسیاریها به فکر خرید خانهٔ شخصی خود بیفتند.
مراحل اساسی برای خرید خانه
۱. جستوجو و انتخاب ملک مناسب
نخست باید موقعیت و بودجهٔ خود را مشخص کنید. قیمت ملک بسته به ایالتها و شهرهای مختلف فرق زیادی میکند.
برای نمونه، قیمت خانه در مونیخ (München) یا هامبورگ (Hamburg) خیلی بیشتر از شهرهای کوچک یا مناطق دهاتی است.
بهتر است چندین ملک را در وقتهای مختلف از نزدیک تماشا کرده و وضعیت ساختمان، عمر بنا و امکانات (Ausstattung) آن را دقیق بررسی نمایید.
۲. تمویل و گرفتن قرضهٔ رهنی (Immobilienfinanzierung)
بیشتر خریداران از قرضهٔ بانکی استفاده میکنند. قرضهٔ رهنی در آلمان معمولاً به نام Baufinanzierung شناخته میشود.
بانک معمولاً از خریدار میخواهد که حداقل ۲۰٪ از قیمت خانه را به شکل سرمایهٔ شخصی (Eigenkapital) پرداخت کند.
همچنان توانایی پرداخت اقساط از راه ارایهٔ حسابهای بانکی، تصدیق عاید و گزارش اعتباری مانند شوفا (SCHUFA) بررسی میشود.
۳. امضای قرارداد خرید (Kaufvertrag)
بعد از آنکه با مالک به توافق رسیدید، قرارداد خرید در حضور نوتار (Notar) رسمی میشود.
حضور نوتار در آلمان اجباری است تا معامله شفاف و از نظر قانونی معتبر باشد.
در قرارداد، همهٔ جزئیات مربوط به ملک، قیمت، تاریخهای پرداخت و شرایط خاص بهگونهٔ واضح ذکر میگردد.
۴. ثبت در دفتر املاک (Grundbuch)
پس از امضای قرارداد، نوتار کارهای لازم را برای ثبت ملک به نام خریدار در دفتر املاک (Grundbuch) پیش میبرد.
این ثبت، حق مالکیت خریدار را تضمین کرده و اجازه نمیدهد که ملک دوباره به شخص دیگری فروخته شود.
هزینههای اضافی هنگام خرید
هنگام خرید خانه در آلمان، باید به هزینههای جانبی توجه داشت، چون این هزینهها میتوانند در مجموع حدود ۱۰ تا ۱۵٪ از قیمت خرید را تشکیل دهند، از جمله:
-
مالیهٔ انتقال ملک (Grunderwerbsteuer): بسته به ایالت بین ۳٫۵٪ تا ۶٫۵٪.
-
مصارف نوتار و ثبت در دفتر املاک: حدود ۱٫۵٪ تا ۲٪.
-
کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision): گاهی تا ۷٪ ارزش ملک و معمولاً براساس توافق بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
مالیاتها و تعهدات بعد از خرید
پس از خرید، مالک مکلف است سالانه مالیهٔ ملک (Grundsteuer) را بپردازد.
بهجز آن، هزینههای نگهداری و تعمیرات، بیمهٔ ساختمان (Wohngebäudeversicherung) و مصارف جاری مانند خدمات شاروالی، آب و دیگر مصارف خدماتی نیز باید در نظر گرفته شود.
آیا اتباع خارجی هم میتوانند در آلمان خانه بخرند؟
بلى، اتباع خارجی میتوانند بدون محدودیتهای خاص قانونی در آلمان ملک خریداری کنند؛ چه در آلمان مقیم باشند و چه در خارج زندگی کنند.
با آن هم، آنها معمولاً باید توانایی مالی قویتری را ثابت کنند و شرایط بانک برای دادن قرضه میتواند نسبت به شهروندان آلمانی سختگیرانهتر باشد.
نکات مهم پیش از خرید
-
بازار ملک در منطقهٔ مورد نظر را بهدقت بررسی کنید.
-
پیشنهادهای مختلف قرضهٔ بانکی را مقایسه کرده و به مدت تثبیت سود (Sollzinsbindung) توجه داشته باشید.
-
یک بررسی تخنیکی کامل از ملک (Bauabnahme / بررسی انجینری) انجام دهید.
-
مطمئن شوید که هیچ رهن، قرضه یا حقوق ثبتشدهٔ دیگری بر ملک وجود ندارد.
-
در صورت نیاز، با وکیل یا مشاور مالیاتی مشوره کنید تا از دردسرهای حقوقی یا مالیاتی جلوگیری شود.
جمعبندی
خرید خانه در آلمان یک گام مهم و در عین حال خوشایند است که هم فرصتها و هم چالشهای خود را دارد.
با برنامهریزی دقیق و شناخت درست مراحل و هزینهها، میتوان رؤیای داشتن خانهٔ شخصی را به یک واقعیت امن و پایدار تبدیل کرد.
چه هدفتان سرمایهگذاری درازمدت باشد و چه پیدا کردن جایی که احساس «خانهٔ واقعی» به شما بدهد، آگاهی از جزئیات کمک میکند تا با اطمینان و آرامش، تصمیم درست را بگیرید.
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت میکوشند تا با استفاده از منابع گوناگون و تحقیقهای گسترده، معلومات دقیق و قابل اعتماد در اختیار خوانندهگان قرار دهند. با وجود این، احتمال اشتباه، ناقص بودن برخی معلومات یا نهایینشدن بعضی جزییات همیشه وجود دارد. از این رو، لطفاً مطالب این نوشته را تنها بهعنوان مرجع ابتدایی در نظر گرفته و برای دریافت معلومات رسمی، قطعی و بهروز، همیشه با ادارههای مسئول یا متخصصان مسلکی مشوره نمایید.
