KfW 124 Ev Sahipliği Kredisi: Hayalinizdeki Eve Giden Yol

KfW-124 Kredisi: Hayalinizdeki eve giden yol

1. Nedir?
KfW-Wohneigentumsprogramm (124), Almanya’da kendi oturacağınız bir evin/daire’nin satın alınması veya inşası için KfW tarafından sunulan teşvikli bir kredidir ve proje başına 100.000 €’ya kadar destek sağlar. KfW

2. Kredi neleri karşılar?
İnşaatta: KfW

Arsa bedeli, arsanın satın alınması başvurunun KfW’ye ulaşması tarihinde en fazla 6 ay önce gerçekleşmişse
İnşaat giderleri ve inşaat yan giderleri (Baunebenkosten)
Dış alan/peyzaj giderleri (Außenanlagen)

Satın almada (edinimde): KfW

Satın alma bedeli ve satın alma yan giderleri (Kaufpreisnebenkosten)
Gerekirse modernizasyon, onarım ve tadilat giderleri (Modernisierung, Instandsetzung, Umbau)

Önemli: Kapanmış projeler için yeniden finansman (Umschuldung) veya ek finansman (Nachfinanzierung) bu program kapsamında değildir. KfW

3. Tutar, vade ve geri ödeme

Azami tutar: Proje başına 100.000 €. KfW
Asgari vade: 4 yıl; örnek vade modelleri:
- 10 yıla kadar (vade sonunda tamamen kapanır)
- 25 yıla kadar, 1–3 yıl ana para ödemesiz
- 35 yıla kadar, 1–5 yıl ana para ödemesiz KfW
Faiz sabitleme (Zinsbindung): 5 veya 10 yıl (endfällig varyantta faiz tüm vade için sabittir). KfW
Ana para ödemesiz dönem (Tilgungsfreie Anlaufjahre): 1–5 yıl; bu dönemde genelde sadece kullanılan tutarların faizini ödersiniz. KfW
Kredi türü:
- Ödemesiz dönem sonrası aylık sabit taksit (annuite)
- Endfällig: Aylık faiz ödemesi, ana paranın vade sonunda kapatılması KfW

4. Kimler başvurabilir ve kullanım şartı nedir?

Başvuru sahibi: gerçek kişiler. KfW
Konut kendi kullanımınız için olmalıdır; ayrıca konutu yakın akrabalara ücretsiz tahsis etmek de (§15 AO kapsamında) “kendi kullanım” sayılır. KfW
Kredi, tam tutarda gayrimenkul teminatı (ör. Grundschuld) ile güvence altına alınmalıdır. KfW

5. Neden KfW-124?

Ana konut kredinize eklenebilen teşvikli (daha uygun) bir kredi bileşeni. KfW
Diğer kamu destekleriyle belirli koşullarda kombinasyon imkânı. KfW
Ödemesiz dönem seçenekleriyle daha rahat planlama. KfW

6. Başvuru adımları

Doğrudan KfW’ye değil, kendi bankanız/finans kuruluşunuz üzerinden başvurursunuz. KfW
Proje başlamadan önce başvuru şarttır: satın almada başlangıç noter sözleşmesi, inşaatta başlangıç şantiyede fiili inşa başlangıcıdır (planlama/danışmanlık başlangıç sayılmaz). KfW
Onaydan sonra kullanım amacına uygun harcamayı finans kuruluşunuza belgelersiniz. KfW

7. Kullandırım (çekim), süre ve bekletme ücreti

Kullandırım onaylanan tutarın %100’ü: tek seferde veya dilimler halinde. KfW
Çekim süresi: 12 ay; kullanılmayan kısım için otomatik olarak en fazla 24 ay daha uzar (toplam en çok 36 ay). KfW
13. aydan itibaren, çekilmeyen tutar için aylık %0,15 bekletme ücreti (Bereitstellungsprovision) hesaplanır. KfW
Çekilen tutarlar, belirlenen amaç için 12 ay içinde kullanılmalıdır. KfW

8. Erken kapama / ek ödeme

Faiz sabitleme döneminde, tamamının erken kapatılması genellikle ancak erken ödeme tazminatı (Vorfälligkeitsentschädigung) ile mümkündür. KfW
Faiz sabitleme süresi içinde kısmi ek ödeme (Teilrückzahlung) yapılmaz. KfW
Faiz sabitleme sonunda, krediyi kısmen veya tamamen masrafsız kapatabilirsiniz. KfW

Editoryal not
Sitenin yazar ve editör ekibi, yoğun araştırma yaparak ve birden fazla kaynağı inceleyerek doğru bilgi sunmaya özen gösterir. Buna rağmen bazı hatalar oluşabilir veya bazı bilgiler kesinleşmemiş olabilir. Bu nedenle içerikleri ilk referans olarak değerlendirin ve kesin bilgi için her zaman yetkili kurumlara başvurun.