ورود / ایجاد حساب
وام KfW-124: مسیر رسیدن به خانهٔ خودتان
۱) چیست؟
برنامه KfW-Wohneigentumsprogramm (124) یک وام حمایتی (Förderkredit) از KfW برای خرید یا ساخت خانه/آپارتمان برای سکونت شخصی در آلمان است و تا ۱۰۰٬۰۰۰ یورو برای هر پروژه ارائه میشود. KfW
۲) وام چه هزینههایی را پوشش میدهد؟
در ساخت: KfW
-
هزینهٔ زمین، اگر خرید زمین هنگام رسیدن درخواست به KfW حداکثر ۶ ماه قبل انجام شده باشد
-
هزینههای ساخت بههمراه هزینههای جانبی ساخت (Baunebenkosten)
-
هزینههای محوطهسازی و فضاهای بیرونی (Außenanlagen)
در خرید (Acquire): KfW
-
قیمت خرید بههمراه هزینههای جانبی خرید (Kaufpreisnebenkosten)
-
در صورت وجود، هزینههای نوسازی/تعمیرات اساسی/بازسازی و تغییرات داخلی (Modernisierung, Instandsetzung, Umbau)
نکته مهم: بازپرداختِ وامهای قبلی (Umschuldung) یا تأمین مالیِ تکمیلی برای پروژههای تمامشده (Nachfinanzierung) در این برنامه پذیرفته نمیشود. KfW
۳) مبلغ، مدت و شیوهٔ بازپرداخت
-
حداکثر مبلغ: ۱۰۰٬۰۰۰ یورو برای هر پروژه. KfW
-
حداقل مدت: ۴ سال؛ و مدلهای رایج شامل:
-
تا ۱۰ سال (تسویه کامل تا پایان مدت)
-
تا ۲۵ سال با ۱ تا ۳ سال تنفسِ اصل بدهی
-
تا ۳۵ سال با ۱ تا ۵ سال تنفسِ اصل بدهی KfW
-
-
دورهٔ تثبیت نرخ بهره (Zinsbindung): ۵ یا ۱۰ سال (در مدل endfällig: بهره برای کل مدت ثابت میشود). KfW
-
دورهٔ تنفس (Tilgungsfreie Anlaufjahre): بسته به مدل، ۱ تا ۵ سال؛ معمولاً در این دوره فقط بهرهٔ مبالغ پرداختشده را میپردازید. KfW
-
نوع وام:
-
اقساط ثابت ماهانه (Annuitäten) پس از پایان دورهٔ تنفس
-
پایانمدت/بهرهمحور (Endfällig): پرداخت بهرهٔ ماهانه و تسویهٔ اصل در پایان مدت KfW
-
۴) شرایط کلی دریافت و شرط استفاده
-
متقاضی: شخص حقیقی. KfW
-
ملک باید برای سکونت خودتان باشد؛ سکونت شخصی حتی شامل حالتی هم میشود که ملک را بدون اجاره به بستگان نزدیک (طبق §15 AO) واگذار کنید. KfW
-
وام باید بهطور کامل با وثیقهٔ ثبتی/رهنی (مانند Grundschuld) تضمین شود. KfW
۵) چرا KfW-124؟
-
یک وام حمایتی با بهرهٔ ترجیحی بهعنوان بخشی از تأمین مالی اصلی شما. KfW
-
امکان ترکیب با سایر حمایتهای عمومی (با توجه به مقررات هر برنامه). KfW
-
انعطاف بهتر بهخاطر سالهای تنفس. KfW
۶) مراحل درخواست
-
درخواست بهصورت مستقیم به KfW داده نمیشود؛ باید از طریق بانک/مؤسسهٔ تأمین مالی خود اقدام کنید. KfW
-
درخواست باید قبل از شروع پروژه ثبت شود: در خرید، شروع یعنی امضای قرارداد رسمی نزد دفتر اسناد رسمی؛ در ساخت، یعنی شروع عملیات ساخت در محل (خدمات برنامهریزی/مشاوره شروع پروژه محسوب نمیشود). KfW
-
پس از تأیید، باید مصرف درست وام را به مؤسسهٔ تأمین مالی خودتان اثبات کنید. KfW
۷) پرداخت، مهلت برداشت و کارمزد نگهداشت (Bereitstellungsprovision)
-
پرداخت ۱۰۰٪ مبلغ مصوب، یکجا یا مرحلهای. KfW
-
مهلت برداشت: ۱۲ ماه پس از تصویب؛ برای مبالغ پرداختنشده، تمدید خودکار تا ۲۴ ماه دیگر (حداکثر ۳۶ ماه). KfW
-
از ماه ۱۳ به بعد، برای مبالغی که هنوز برداشت نشدهاند ۰٫۱۵٪ در ماه کارمزد نگهداشت محاسبه میشود. KfW
-
هر مبلغی که برداشت میکنید باید ظرف ۱۲ ماه دقیقاً در همان هدفِ تأییدشده مصرف شود. KfW
۸) تسویهٔ زودتر از موعد / پرداخت اضافه
-
در دورهٔ تثبیت بهره، تسویهٔ زودتر از موعدِ کل مانده بدهی معمولاً فقط با جریمهٔ پیشپرداخت (Vorfälligkeitsentschädigung) ممکن است. KfW
-
پرداخت جزئیِ اضافه در طول دورهٔ تثبیت بهره مجاز نیست. KfW
-
در پایان دورهٔ تثبیت بهره میتوانید وام را جزئی یا کامل بدون هزینه تسویه کنید. KfW
خلاصهٔ سریع KfW
نوع: وام حمایتی (اقساط ثابت یا endfällig) | مبلغ: تا ۱۰۰٬۰۰۰€ | مدت: حداقل ۴ سال تا ۳۵ سال | تنفس: ۱–۵ سال | تثبیت بهره: ۵ یا ۱۰ سال | فقط سکونت شخصی | درخواست از طریق بانک | وثیقهٔ ثبتی | برداشت: ۱۲ ماه + تمدید تا ۳۶ ماه | کارمزد نگهداشت: ۰٫۱۵٪/ماه از ماه ۱۳ روی مبلغ برداشتنشده.
یادداشت تحریریه
تیم نویسندگان و ویراستاران سایت تلاش میکند با پژوهش گسترده و بررسی چندین منبع، اطلاعات دقیق ارائه دهد؛ با این حال ممکن است خطاهایی رخ دهد یا برخی اطلاعات قطعی نباشد. بنابراین لطفاً مطالب را مرجع اولیه بدانید و برای دریافت اطلاعات تأییدشده، همواره به نهادهای مسئول مراجعه کنید.
