Darlehen Wohneigentum KfW 124: Der Weg zu Ihrem Traumhaus

KfW-Darlehen 124: Der Weg zum Eigenheim

1. Was ist das?
Das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) ist ein Förderkredit der KfW, der den Bau oder Kauf eines selbstgenutzten Hauses oder einer Eigentumswohnung in Deutschland unterstützt – mit bis zu 100.000 € pro Vorhaben. KfW

2. Was wird mit dem Kredit finanziert?
Beim Bau: KfW

• Kosten des Baugrundstücks, wenn der Erwerb bei Antragseingang bei der KfW nicht länger als 6 Monate zurückliegt

• Baukosten inkl. Baunebenkosten

• Kosten der Außenanlagen

Beim Erwerb (Kauf): KfW

• Kaufpreis inkl. Kaufpreisnebenkosten

• ggf. Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten

Wichtig: Umschuldungen und Nachfinanzierungen bereits abgeschlossener Vorhaben sind ausgeschlossen. KfW

3. Kreditbetrag, Laufzeiten und Rückzahlung

• Maximalbetrag: 100.000 € pro Vorhaben. KfW

• Mindestlaufzeit: 4 Jahre; Laufzeitvarianten u. a.:

  • bis zu 10 Jahre (vollständige Tilgung bis Laufzeitende)

  • bis zu 25 Jahre mit 1–3 tilgungsfreien Jahren

  • bis zu 35 Jahre mit 1–5 tilgungsfreien Jahren KfW

• Zinsbindung (Sollzins): wahlweise 5 oder 10 Jahre (bei endfälliger Variante: Zinsen für die Gesamtlaufzeit fest). KfW

• Tilgungsfreie Anlaufjahre: je nach Variante 1 bis 5 Jahre möglich; in dieser Zeit werden i. d. R. nur Zinsen auf ausgezahlte Beträge gezahlt. KfW

• Rückzahlungsart:

  • Annuitätisch (monatliche Annuitäten nach den tilgungsfreien Jahren)

  • Endfällig (monatlich Zinsen, Tilgung am Laufzeitende – typischerweise bei kurzer Laufzeit) KfW

4. Wer ist antragsberechtigt – und welche Nutzung ist Pflicht?

• Antragsteller: natürliche Personen. KfW

• Gefördert wird nur selbst genutztes Wohneigentum. Als Selbstnutzung gilt auch, wenn du die Wohnung unentgeltlich an nahe Angehörige (im Sinne § 15 AO) überlässt. KfW

• Der Kredit ist in voller Höhe grundpfandrechtlich abzusichern (z. B. Grundschuld). KfW

5. Warum KfW 124 nutzen?

• Zinsgünstiger Förderkredit als Baustein in deiner Gesamtfinanzierung. KfW

• Gute Kombinierbarkeit mit weiteren Förderprodukten (je nach Vorhaben und Programmlage). KfW

• Planbare Varianten mit tilgungsfreien Anlaufjahren. KfW

6. So läuft die Antragstellung ab

• Du beantragst den Kredit nicht direkt bei der KfW, sondern über ein Finanzierungsinstitut deiner Wahl (Hausbank: Bank/Sparkasse/Bausparkasse/Versicherung). KfW

• Wichtig: Antrag vor Vorhabensbeginn. Als Vorhabensbeginn gilt beim Kauf der Abschluss des notariellen Kaufvertrags, beim Bau der Start der Bauarbeiten vor Ort (Planung/Beratung zählt nicht). KfW

• Nach Zusage kann die Umsetzung starten; du weist die zweckgemäße Verwendung gegenüber deinem Finanzierungsinstitut nach. KfW

7. Auszahlung, Abruffrist und „Bereitstellungsprovision“

• Auszahlung zu 100 % des Zusagebetrags – in einer Summe oder in Teilbeträgen. KfW

• Abruffrist: 12 Monate nach Zusage; automatische Verlängerung für nicht ausgezahlte Beträge um bis zu 24 Monate (max. 36 Monate). KfW

• Für nicht abgerufene Beträge fällt ab dem 13. Monat eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat an. KfW

• Abgerufene Beträge müssen innerhalb von 12 Monaten für den festgelegten Zweck eingesetzt werden. KfW

8. Vorzeitige Rückzahlung / Sondertilgung

• Während der Zinsbindung ist eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kreditbetrags in der Regel nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich. KfW

• Teilrückzahlungen während der Zinsbindungsfrist sind ausgeschlossen. KfW

• Zum Ende der Zinsbindung kannst du den Kredit teilweise oder vollständig ohne Kosten zurückzahlen. KfW

9. Lohnt es sich?
Wenn du ohnehin eine Bau-/Kauf-Finanzierung planst und eine selbstgenutzte Immobilie finanzierst, kann KfW 124 ein sinnvoller, zinsgünstiger Baustein sein – besonders, wenn du von den Laufzeitvarianten und tilgungsfreien Anlaufjahren profitieren möchtest. KfW

Kurzüberblick KfW

• Art: Förderkredit (annuitätisch oder endfällig)

• Max. Betrag: bis 100.000 €

• Laufzeit: mind. 4 Jahre; Varianten bis 35 Jahre

• Tilgungsfreie Jahre: 1–5 (je nach Variante)

• Zinsbindung: 5 oder 10 Jahre (endfällig: Zins für Gesamtlaufzeit fest)

• Nutzung: Selbstnutzung (auch unentgeltlich an Angehörige möglich)

• Antrag: über Finanzierungsinstitut (Hausbank) – vor Vorhabensbeginn

• Sicherheit: grundpfandrechtliche Besicherung

• Abruf: 12 Monate + automatische Verlängerung bis max. 36 Monate

• Kostenpunkt: Bereitstellungsprovision 0,15 %/Monat ab Monat 13 auf nicht abgerufene Beträge

Hinweis der Redaktion
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