ورود / ایجاد حساب
قرض KfW-124: راهِ رسیدن به خانهٔ رویاییتان
۱) این چیست؟
برنامه KfW-Wohneigentumsprogramm (124) یک قرض حمایتی از KfW برای خرید یا ساخت خانه/آپارتمان برای استفادهٔ شخصی در آلمان است و تا ۱۰۰٬۰۰۰ یورو برای هر پروژه کمک میکند. KfW
۲) این قرض چی هزینهها را میپوشاند؟
برای ساخت: KfW
-
هزینهٔ زمین، اگر خرید زمین هنگام رسیدن درخواست به KfW بیشتر از ۶ ماه قبل نباشد
-
مصارف ساخت همراه با مصارف جانبی ساخت (Baunebenkosten)
-
مصارف بیرونی/محوطهسازی (Außenanlagen)
برای خرید: KfW
-
قیمت خرید همراه با مصارف جانبی خرید (Kaufpreisnebenkosten)
-
در صورت نیاز، مصارف نوسازی، ترمیمات اساسی و تغییرات (Modernisierung, Instandsetzung, Umbau)
نکته مهم: تبدیل قرض قبلی (Umschuldung) یا تمویل اضافی برای پروژههای تمامشده (Nachfinanzierung) در این برنامه پذیرفته نیست. KfW
۳) مقدار، مدت و شیوهٔ پرداخت
-
حداکثر مقدار: ۱۰۰٬۰۰۰ یورو برای هر پروژه. KfW
-
حداقل مدت: ۴ سال؛ مدلها از جمله:
-
تا ۱۰ سال (تسویهٔ کامل تا ختم مدت)
-
تا ۲۵ سال با ۱ تا ۳ سال تنفسِ اصل قرض
-
تا ۳۵ سال با ۱ تا ۵ سال تنفسِ اصل قرض KfW
-
-
تثبیت بهره (Zinsbindung): ۵ یا ۱۰ سال (در مدل endfällig: بهره برای تمام مدت ثابت میماند). KfW
-
سالهای تنفس (Tilgungsfreie Anlaufjahre): ۱ تا ۵ سال؛ معمولاً در این مدت تنها بهرهٔ مبالغ پرداختشده را میپردازید. KfW
-
نوع قرض:
-
پرداخت ماهانهٔ ثابت (Annuitäten) بعد از ختم سالهای تنفس
-
مدل endfällig: پرداخت ماهانهٔ بهره و تسویهٔ اصل در پایان مدت KfW
-
۴) شرایط عمومی و شرط استفاده
-
متقاضی: شخص حقیقی. KfW
-
ملک باید برای استفادهٔ خودتان باشد؛ استفادهٔ شخصی شامل حالتی هم میشود که ملک را رایگان به اقارب نزدیک (طبق §15 AO) بسپارید. KfW
-
قرض باید بهطور کامل با وثیقهٔ ثبتشده (مثل Grundschuld) تضمین گردد. KfW
۵) چرا KfW-124؟
-
قرض حمایتی با بهرهٔ ترجیحی بهعنوان یک بخش از تمویل اصلی شما. KfW
-
امکان ترکیب با برخی تمویلهای عمومی دیگر (مطابق مقررات برنامهها). KfW
-
انعطاف بیشتر بهخاطر سالهای تنفس. KfW
۶) مراحل درخواست
-
درخواست مستقیم به KfW نیست؛ باید از طریق بانک/مؤسسهٔ تمویلی خود اقدام کنید. KfW
-
قبل از شروع پروژه درخواست داده شود: در خرید، شروع یعنی امضای قرارداد رسمی نزد نوتر؛ در ساخت، یعنی شروع کار ساختمانی در محل (پلان/مشوره شروع حساب نمیشود). KfW
-
بعد از تأیید، مصرف درست پول را به مؤسسهٔ تمویلی خود ثابت میکنید. KfW
۷) برداشت پول، مهلت برداشت و کارمزد آمادهگی (Bereitstellungsprovision)
-
پرداخت ۱۰۰٪ مبلغ تصویبشده، یکباره یا مرحلهای. KfW
-
مهلت برداشت: ۱۲ ماه بعد از تصویب؛ تمدید خودکار برای مبالغ پرداختنشده تا ۲۴ ماه دیگر (حداکثر ۳۶ ماه). KfW
-
از ماه ۱۳ به بعد برای مبلغی که هنوز برداشت نشده ۰٫۱۵٪ در ماه کارمزد محاسبه میشود. KfW
-
هر مبلغ برداشتشده باید ظرف ۱۲ ماه دقیقاً برای هدف تصویبشده مصرف شود. KfW
۸) پرداخت پیش از وقت / پرداخت اضافه
-
در زمان تثبیت بهره، تسویهٔ پیش از وقتِ تمام باقیمانده معمولاً تنها با جریمهٔ پیشپرداخت (Vorfälligkeitsentschädigung) ممکن است. KfW
-
پرداخت جزئی در طول تثبیت بهره اجازه نیست. KfW
-
در ختم تثبیت بهره میتوانید قرض را قسمی یا کامل بدون هزینه تسویه کنید. KfW
خلاصهٔ کوتاه KfW
نوع: قرض حمایتی (اقساط ثابت یا endfällig) | مبلغ: تا ۱۰۰٬۰۰۰€ | مدت: حداقل ۴ تا ۳۵ سال | تنفس: ۱–۵ سال | تثبیت بهره: ۵ یا ۱۰ سال | فقط استفادهٔ شخصی | درخواست از طریق بانک | وثیقهٔ ثبتشده | برداشت: ۱۲ ماه + تمدید تا ۳۶ ماه | کارمزد: ۰٫۱۵٪/ماه از ماه ۱۳ روی مبلغ برداشتنشده.
یادداشت تحریریه
تیم نویسندگان و ویراستاران سایت تلاش میکند با تحقیق گسترده و دیدن چندین منبع، معلومات دقیق ارائه کند؛ با این حال ممکن است اشتباهاتی رخ دهد یا برخی معلومات قطعی نباشد. بناً لطفاً معلومات را مرجع ابتدایی بدانید و برای دریافت معلومات تأییدشده، همیشه به نهادهای مسئول مراجعه کنید.
