KfW‑Darlehen 124: الطريق لمنزل أحلامك

1. ما هو؟

برنامج تمويلي من KfW (KfW‑Wohneigentumsprogramm 124) يهدف لدعم شراء أو بناء منزل أو شقة للسكن الخاص بك. يوفر قرضًا منخفض الفائدة بقيمة تصل إلى 100,000 € لكل مشروع، بشرط أن تسكن المكان بنفسك بعد شرائه أو بنائه (kfw.de).

• للشراء: سعر العقار، تكاليف الإصلاح، التحديث، النفقات الجانبية (نوتار، ضريبة شراء، رسوم الوساطة) .
• للبناء: تكاليف الأرض (إذا اشتريتها قبل ≤6 أشهر من التقديم)، البناء، النفقات الأساسية مثل التخطيط والمراجعات، وتجهيز الحديقة أو الرصيف (hypofriend.de).

• الحد الأقصى: 100,000 € لكل مشروع (kfw.de).
• المدة: من 4 حتى 35 عامًا مع تحديد فترة استقرار (Zinsbindung) مدتها 5 أو 10 أعوام (hypofriend.de).
• فترة توقف عن السداد (Tilgungsfreie Anlaufzeit): من 1 إلى 5 سنوات حسب اختيارك (kfw.de).
• نوع القرض:
• Annuitätendarlehen بدفعات شهرية ثابتة تغطي أصل القرض والفائدة.
• Endfälliges Darlehen بدفعات دورية للفائدة فقط وسداد كامل القرض في نهاية الفترة (hypofriend.de, drklein.de).

• أن تكون طبيعيًا (شخص حقيقي) وتملك جنسية مسموح بها.
• أن تكون السكن المستخدم شخصيًا (لا للتأجير أو الاستثمار التجاري) .
• للمنازل والأنشطة بنفسك بعد الانتهاء.
• تحتاج لـتأمين في السجل العقاري (Grundbucheintrag) لضمان القرض (drklein.de).

• أسعار فائدة منخفضة مقارنة بأسعار السوق (تقليل حتى 0.1–0.2 نقطة%) .
• مرونة في التخطيط المالي: فترة بدون سداد مبدأية، ثم جدولة متسقة.
• تكامل مع القروض الرئيسية لدى البنك، وتكامل مع برامج KfW أخرى (مثل كفاءة الطاقة أو مبادرات العائلة) (urbyo.com).

1. تواصل مع البنك الرئيسي (Hausbank) لديك، وهو من يتقدم بطلب KfW نيابتك .
2. بناءً على دراسة جدوى، يقدّم بنكك طلب تمويل باسمك.
3. عند الموافقة، يُدرَج السجل العقاري ويتم توقيع العقد.
4. يسحب القرض دفعة واحدة أو على دفعات ضمن 12–36 شهر حسب المشروع (kfw.de).

• فترة بدون تأجيل: بعد 12 شهرًا من الموافقة، يتم فرض فائدة تخزين على المبالغ غير المسحوبة (0.15% شهريًا) .
• السداد المبكر: يمكنك سداد القرض كاملًا قبل الأوان، مع دفع رسوم مسبقة †.
• لا سداد جزئي: لا يمكنك تسديد دفعات إضافية قبل نهاية الجدولة ولكن يمكنك سداد الرصيد كله † .

إذا كنت تملك قدرة على تمويل جزء من المشروع، فإن KfW 124 تمنحك قرضًا:

• بفائدة أقل من السوق،
• وتنظيم مالي يخفف الضغط خلال بداية البناء أو الانتقال،
• ويساهم في خفض تكاليف البناء وتثبيت ميزانيتك على المدى الطويل.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.