ورود / ایجاد حساب
Immobilienkaufmann/-frau چیست؟
Immobilienkaufmann/-frau یک متخصص در بخش مدیریت و معاملات ملک است.
این شخص املاک مسکونی، اداری و تجاری را مدیریت، کرایه، فروش و در صورت نیاز توسعه میدهد، به مشتریان مشوره میدهد، قراردادها را آماده میسازد و امور مالی و اداری مربوط به ملک را تنظیم میکند.
آموزش مسلکی
-
آموزش دوگانه (کار عملی در شرکت + دروس نظری در Berufsschule)
-
مدت آموزش: ۳ سال
-
محیط کارآموزی: شرکتهای ساختمانی، شرکتهای مدیریت ملک، جمعیتهای مسکن، بانکها
-
مضامین درسی: حقوق اجاره، اقتصاد املاک، حسابداری، مدیریت بازرگانی
-
ختم دوره با امتحان رسمی IHK (اتاق صنایع و بازرگانی)
وظایف روزانه
مدیریت ملک
-
اداره و نظارت بر ساختمانهای مسکونی و تجاری
-
هماهنگی کارهای ترمیم، حفظ و مراقبت از ساختمان
-
بررسی قراردادهای خدماتی مانند نظافت، سرایدار، خدمات تخنیکی
کرایه و فروش
-
معرفی ملک به مشتری و تنظیم بازدید از آن
-
تهیه و بررسی قراردادهای کرایه و خرید
-
مذاکره روی کرایه، قیمت و شرایط قرارداد
مشوره مالی و حقوقی
-
مشوره در مورد تمویل و رهن ملک
-
نظارت بر پرداخت کرایهها و مصارف جنبی
-
سهمگیری در پلانگذاری بودجه و مصارف ملک
بازاریابی املاک
-
نوشتن اعلانها و آماده کردن پیشنهادهای تبلیغاتی
-
ارزیابی ارزش ملک و تحلیل وضعیت بازار
-
طرح استراتژیهای کرایهدهی و فروش
وظایف اداری
-
تنظیم دوسیهها، قراردادها و مکاتبات
-
نوشتن راپورهای منظم در باره عواید، مصارف و وضعیت هر ملک
جایهای کاری معمول
-
شرکتهای توسعه و سرمایهگذاری در املاک
-
شرکتهای مدیریت و کرایهدهی ملک
-
اتحادیهها و تعاونیهای مسکن
-
بانکها و مؤسسات مالی در بخش رهن و قرضهٔ مسکن
-
دفاتر مشاور املاک و بنگاههای مستقل معامله ملک
مهارتهای لازم
-
مهارت عالی در ارتباط و مذاکره با مردم
-
تفکر اقتصادی و تجارتی
-
آشنایی با قوانین اجاره، قرارداد و ملک
-
دقت، نظم و احساس بلند مسئولیت
-
توانایی برخورد با مشتریان مختلف و حل مشکل
-
آشنایی با کمپیوتر و برنامههای اداری و مدیریتی
فرصتهای پیشرفت
-
ارتقا به سرپرست پروژه یا مدیر شعبه
-
ادامهٔ آموزش به عنوان Immobilienfachwirt/in (متخصص مسلکی املاک)
-
ادامهٔ تحصیل در رشتههای مدیریت املاک، مدیریت تجارت، مدیریت تأسیسات
-
تخصص در ارزیابی ملک، توسعهٔ پروژههای ساختمانی و مدیریت داراییهای ملکی
فرق میان Immobilienkaufmann/-frau و Immobilienmakler/in
| Immobilienkaufmann/-frau | Immobilienmakler/in (دلال/مشاور ملک) | |
|---|---|---|
| تمرکز | مدیریت همهجانبه، کرایه، امور مالی و اداری | واسطهگری در خرید، فروش و کرایه |
| کارهای اصلی | مدیریت و ترمیم ملک، قراردادها، حساب و گزارش | بازاریابی، پیدا کردن مشتری، مذاکره قیمت |
| محیط کار | شرکتهای مسکن، بانکها، ادارههای بزرگ | بنگاههای معاملات ملک و کار مستقل |
خلاصه (دری)
رشتهٔ Immobilienkaufmann/-frau برای کسانی مناسب است که میخواهند اقتصاد، مدیریت و کار با مردم را یکجا تجربه کنند.
این مسلک در بازار املاک آلمان، کار ثابت، آیندهٔ خوب و امکان رشد مسلکی را فراهم میسازد.
