ما المقصود بـ Kündigungsschutz؟
Kündigungsschutz يعني أن المستأجر يتمتع بحماية قانونية قوية ضد إنهاء عقد الإيجار من جانب المالك دون سبب قانوني معترف به.
هذا المبدأ يرسّخ فكرة "الحق في السكن" كقيمة اجتماعية أساسية.
متى يُطبَّق Kündigungsschutz؟
تسري الحماية على جميع عقود الإيجار السكنية الدائمة (unbefristete Mietverträge)، ولا تنطبق على:
ما هي الأسباب القانونية المسموحة للطرد؟
لا يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار إلا في حالات محددة، منها:
ما هي فترات الإشعار؟
ما هي الحماية الإضافية للمستأجرين؟
الحماية الاجتماعية الخاصة
في حالات استثنائية (مثل كبار السن، المرضى، أو العائلات التي يصعب عليها إيجاد سكن بديل)، يمكن للمستأجر الاعتراض على الإنهاء حتى لو توفرت أسباب قانونية، استنادًا إلى "ظروف قاسية" (Härtefallregelung).
منع الطرد الفوري
حتى في حال إنهاء العقد، لا يجوز تنفيذ الإخلاء إلا بأمر قضائي، ويُمنح المستأجر عادة مهلة كافية للانتقال.
ماذا يحدث إذا استمر المستأجر في السكن بعد انتهاء العقد؟
يستطيع المالك رفع دعوى قضائية لإصدار حكم بالإخلاء (Räumungsklage). ومع ذلك، تستغرق هذه الإجراءات عدة أشهر، مما يمنح المستأجر وقتًا إضافيًا للعثور على سكن بديل.
نصائح عملية لحماية نفسك
خلاصة
حماية المستأجر من الطرد (Kündigungsschutz) في ألمانيا نظام قانوني متين يضمن أمان السكن ويحمي المستأجرين من القرارات التعسفية. من خلال معرفة حقوقك والتصرف بمسؤولية، يمكنك ضمان علاقة إيجارية مستقرة وآمنة، وتجنّب الوقوع في مواقف قانونية صعبة.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
