ما المقصود بـ Wohnflächenberechnung؟
Wohnflächenberechnung تعني الطريقة القانونية المحددة لقياس وتحديد مساحة الشقة القابلة للاستخدام والتي تُعتمد كأساس لتحديد الإيجار والتكاليف التشغيلية.
يتم تنظيم هذا الحساب وفق مرسوم مساحة السكن (Wohnflächenverordnung – WoFlV)، الصادر عام 2004، والذي يحدد بدقة ما يُحتسب وما لا يُحتسب ضمن المساحة القانونية.
ما الذي يُحتسب ضمن مساحة الشقة؟
ما الذي لا يُحتسب ضمن المساحة؟
ماذا عن الشرفات والتراسات؟
تُحتسب عادةً بنسبة 25% من مساحتها الفعلية، ويمكن أن تصل حتى 50% إذا كانت ذات جودة عالية ومجهزة بالكامل.
مثال: شرفة مساحتها 10 م² قد تُحتسب بمقدار 2.5 إلى 5 م² فقط في المساحة القانونية.
الأسطح المائلة والسقوف المنخفضة
لماذا من المهم معرفة Wohnflächenberechnung بدقة؟
ما المخاطر إذا كانت المساحة غير صحيحة؟
إذا تبيّن أن المساحة الفعلية أقل بنسبة تزيد عن 10% من المساحة المذكورة في العقد، يحق للمستأجر طلب تخفيض الإيجار بأثر رجعي.
كما يمكن استرداد الفروق المدفوعة عن الفترة الماضية.
نصائح عملية للمستأجرين
نصائح للمالكين
خلاصة
حساب مساحة الشقة قانونيًا (Wohnflächenberechnung) موضوع في غاية الأهمية لكل من المستأجرين والمالكين في ألمانيا. عبر الفهم الجيد للقواعد القانونية والدقة في القياس، يمكن للطرفين ضمان علاقة إيجارية شفافة وعادلة، وتجنّب المفاجآت والنزاعات المكلفة.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
