هر آنچه باید درباره الزام بازسازی آپارتمان قبل از ترک آن بدانید

منظور از Renovierungspflicht چیست؟

اصطلاح Renovierungspflicht به این معنا است که مستأجر هنگام ترک خانه مکلف باشد بعضی کارهای نوسازی یا ترمیم ظاهری را انجام دهد، مانند:

• رنگ کردن دوباره دیوارها و سقف‌ها

• بند آوردن یا پر کردن سوراخ‌های کوچک در دیوار

• عوض کردن کاغذ‌دیواری‌های خراب‌شده

• پاک‌کاری و نظافت عمیق آپارتمان

آیا نوسازی همیشه اجباری است؟

 

خیر.

طبق قانون آلمان، در اصل این مالک است که مسئولیت اساسی برای نگهداری و بازسازی ملک را دارد.

 

اما قسمتی از این مسئولیت می‌تواند از طریق قرارداد کرایه به مستأجر منتقل شود، به شرطی که مفاد قرارداد واضح، عادلانه و از نگاه حقوقی معتبر باشند.

دیدگاه محکمه‌های آلمان چیست؟

محکمهٔ عالی فدرال آلمان (Bundesgerichtshof – BGH) تصمیم گرفته است که آن دسته از بندهای عمومی که مستأجر را بدون در نظر گرفتن وضعیت واقعی خانه به نوسازی مکلف می‌کنند، در بسیاری موارد باطل به شمار می‌روند.

• اگر مستأجر خانه را در حالت نارنوشته / نارنوسازی‌شده (ungestrichen) تحویل گرفته باشد، معمولاً نمی‌توان او را مکلف کرد که هنگام ترک، خانه را کاملاً نوسازی‌شده تحویل بدهد.

• بندهایی که برنامهٔ زمانی خشک و ثابت تعیین می‌کنند (مانند «هر ۳ سال باید رنگ شود») و وضعیت واقعی فرسودگی را در نظر نمی‌گیرند، غالباً غیرقانونی اند.

چه زمانی مستأجر مکلف به نوسازی است؟

مستأجر در موارد زیر ممکن است موظف به نوسازی باشد:

• وقتی در قرارداد، یک بند روشن و مطابق قانون نوشته شده باشد که مسئولیت مستأجر را دقیقاً بیان کند.

• وقتی مستأجر در آغاز، خانه را نوسازی‌شده یا تازه رنگ‌شده تحویل گرفته باشد.

• وقتی خساراتی بالاتر از مصرف عادی وجود داشته باشد، مانند:

  • سوراخ‌های بزرگ و متعدد

  • لکه‌های شدید و از بین نرفتنی

  • خراش‌های عمیق یا صدمهٔ جدی به فرش یا رویهٔ کف

فرق بین استهلاک عادی و خسارت قابل مطالبه چیست؟

•  

  استهلاک عادی (Abnutzung):

  آثار استفادهٔ روزمره، کمی کمرنگ‌شدن رنگ دیوارها، خط و خش‌های سطحی – برای چنین چیزها معمولاً مستأجر مکلف به پرداخت هزینه نیست.

   

•  

  خسارت اضافی و شدید:

  سوراخ‌های کلان، خراش‌های ژرف، شکستگی‌ها، یا لکه‌های سنگین بر اثر استفادهٔ نادرست – مستأجر باید این‌ها را خودش ترمیم کند یا مصارف آن را بپردازد.

   

نکات عملی قبل از تحویل خانه

• قرارداد کرایه را خوب بخوانید و ببینید که آیا در آن از Renovierungspflicht یا Schönheitsreparaturen یاد شده است یا نه.

• تا جای ممکن، خسارات کوچک و سوراخ‌ها را پیش از تحویل اصلاح کنید تا از کسر پول از رهن (Kaution) جلوگیری شود.

• از وضعیت خانه قبل از تحویل، عکس بگیرید تا ثابت شود که شما وظیفهٔ خود را انجام داده‌اید.

• اگر امکان داشت، قبل از تخلیه با مالک یک بازدید مشترک انجام دهید و دربارهٔ وضع نهایی قابل قبول برای هر دو طرف توافق کنید.

• از مالک بخواهید که تحویل خانه را با نوشتن یک پروتوکول تحویل (Übergabeprotokoll) و امضا تأیید کند.

اگر مستأجر نوسازی نکند چه می‌شود؟

• مالک می‌تواند هزینهٔ کارهای لازم را از رهن (Mietkaution) بردارد.

• در صورت اختلاف، موضوع می‌تواند به محکمه کشانده شود؛ آن‌جا عمدتاً به قرارداد کرایه و پروتوکول تحویل استناد می‌گردد تا معلوم شود کی مسئول چه چیزی است.

خلاصه

 

Renovierungspflicht (الزام نوسازی هنگام ترک خانه) در آلمان موضوعی حساس است و بیشتر به قرارداد کرایه و وضعیت خانه در زمان تحویل آن به مستأجر بستگی دارد.

اگر شما حقوق و مکلفیت‌های خود را بشناسید، خسارات کوچک را به‌موقع اصلاح کنید و همه‌چیز را مستند بسازید، می‌توانید از دعواهای پرمصرف جلوگیری کرده و امکان گرفتن تمام پول رهن را بیشتر کنید. شفافیت و هماهنگی قبلی با مالک، تحویل خانه را آسان‌تر و عادلانه‌تر می‌سازد.

 

تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت می‌کوشد بر اساس جست‌وجو و مراجعه به منابع مختلف، معلومات تا حد ممکن دقیق در اختیار کاربران قرار دهد؛ با وجود این، احتمال اشتباه یا نهایی‌نبودن برخی معلومات کاملاً از میان نمی‌رود. به همین دلیل، این نوشته باید تنها یک رهنمای ابتدایی و غیرالزام‌آور تلقی شود و برای معلومات قطعی و رسمی، همیشه باید به ادارات و مراجع مسئول مراجعه کنید.