ما هو Kaltmiete (الإيجار الصافي)؟

يشير مصطلح Kaltmiete إلى الإيجار الأساسي الذي يدفعه المستأجر مقابل استخدام مساحة السكن فقط، دون أي تكاليف إضافية.

يشمل:

• مساحة الشقة أو العقار.
• استخدام الأجزاء الملحقة مثل القبو أو المرآب (إذا ذُكر في العقد).

لا يشمل:

• تكاليف التدفئة.
• المياه والكهرباء.
• تكاليف الصيانة والخدمات التشغيلية (Nebenkosten).

ما هو Warmmiete (الإيجار الكامل)؟

Warmmiete هو الإيجار الإجمالي الذي يدفعه المستأجر، ويشمل بالإضافة إلى Kaltmiete جميع التكاليف التشغيلية الإضافية.

يشمل عادةً:

• الإيجار الصافي (Kaltmiete).
• تكاليف التدفئة.
• تكاليف المياه الساخنة.
• جزء كبير من تكاليف الخدمات العامة (مثل التنظيف، الإضاءة المشتركة، إزالة القمامة، صيانة الحدائق).

لا يشمل عادة:

• تكاليف الكهرباء الخاصة بالشقة (يُدفع بشكل منفصل مباشرة إلى مزود الكهرباء).
• الإنترنت، والهاتف، وخدمات التلفاز المدفوعة.

لماذا من المهم التمييز بينهما؟

• لتقدير التكاليف الشهرية الحقيقية: Warmmiete يمنح صورة أوضح لمجموع النفقات الشهرية.
• لتجنب الالتباس عند مقارنة الإعلانات العقارية، فبعضها يذكر فقط Kaltmiete لجذب الانتباه بسعر منخفض.
• لمعرفة حدود الزيادات: الزيادة القانونية في الإيجار تُحتسب بناءً على Kaltmiete، وليس Warmmiete.

علاقة Nebenkosten بالإيجار

تُعرف التكاليف التشغيلية باسم Nebenkosten، وتُدفع عادة كدفعة مقدمة شهرية، ثم تُسوى في نهاية السنة بناءً على الاستهلاك الفعلي (Nebenkostenabrechnung).
قد يؤدي ذلك إلى دفع مبالغ إضافية أو استرداد جزء من الدفعات.

نصائح عملية عند البحث عن شقة

• اسأل دائمًا عن Warmmiete وليس فقط Kaltmiete.
• تحقق مما إذا كانت تكاليف التدفئة مشمولة في Warmmiete، لأن ذلك قد يختلف من عقار لآخر.
• استفسر عن متوسط Nebenkosten في السنوات السابقة، لتقدير التكاليف بدقة.
• لا تنس التكاليف الإضافية المستقلة مثل الكهرباء والإنترنت.

خلاصة

الفهم الجيد للفرق بين الإيجار الصافي (Kaltmiete) والإيجار الكامل (Warmmiete) ضروري لتحديد ميزانية السكن بدقة في ألمانيا. عبر الاطلاع الدقيق على تفاصيل العقد وطرح الأسئلة الصحيحة، يمكنك تجنب المفاجآت وضمان استقرارك المالي في مكان سكنك الجديد.

 ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.