لماذا تعد المعاينة مهمة جدًا؟

رغم أهمية الصور والوصف التفصيلي، لا شيء يعوّض الزيارة الميدانية لرؤية العقار على الطبيعة. المعاينة تتيح لك:

• تقييم الحالة الحقيقية للمبنى والتشطيبات.
• التحقق من توزيع الغرف ومساحتها الفعلية.
• الشعور بأجواء الحي والموقع.
• اكتشاف العيوب أو الإصلاحات المحتملة التي قد لا تكون واضحة في الإعلان.

كيف تستعد لمعاينة العقار؟

1. جمع المعلومات المسبقة

قبل الزيارة، اقرأ الإعلان بدقة، ودوّن أي أسئلة أو نقاط غامضة. اطّلع على مخططات العقار، تكاليف الصيانة، وأي تفاصيل حول التدفئة أو الأنظمة التقنية.

2. إعداد قائمة مراجعة

حضّر قائمة بالنقاط الأساسية التي تريد التحقق منها أثناء الزيارة، مثل:

• حالة الجدران، الأرضيات، النوافذ، والأبواب.
• العزل الحراري والصوتي.
• جودة التمديدات الصحية والكهربائية.
• الإضاءة الطبيعية في مختلف الغرف.
• حالة القبو أو المساحات الخارجية (الحديقة، الشرفة).

3. اختيار التوقيت المناسب

يفضل زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم (مثل الصباح والمساء)، لملاحظة الإضاءة والضوضاء المحيطة وتدفق حركة المرور.

4. اصطحاب شخص موثوق

إذا أمكن، اصطحب معك صديقًا أو خبيرًا في البناء، فقد يلاحظ تفاصيل قد تغفل عنها.

5. الاستعداد للأسئلة

كن مستعدًا لطرح أسئلة مباشرة على المالك أو السمسار، مثل:

• هل توجد خطط تطوير في المنطقة قد تؤثر على العقار؟
• متى أجريت آخر أعمال صيانة أو تجديد؟
• هل توجد عيوب معروفة أو إصلاحات ضرورية؟
• ما هي تكاليف التدفئة والكهرباء السنوية؟

أثناء المعاينة

• التقط صورًا ومقاطع فيديو، بعد الحصول على إذن، لمراجعتها لاحقًا بهدوء.
• لا تتردد في اختبار النوافذ، الأبواب، والمرافق الصحية.
• تحقّق من توفر مواقف السيارات، والمساحات المشتركة إذا كانت شقة ضمن مبنى سكني.

بعد المعاينة

مراجعة الانطباعات

دوّن ملاحظاتك فورًا بعد المعاينة، فقد تنسى التفاصيل لاحقًا خاصة إذا زرت عدة عقارات في نفس اليوم.

مقارنة الخيارات

قارن العقار بمعاييرك الشخصية (الموقع، السعر، الحالة العامة) ومع العقارات الأخرى التي قمت بزيارتها.

اتخاذ قرار مبدئي

إذا أعجبك العقار، بادر بالتواصل مع المالك أو السمسار لمناقشة الخطوات التالية مثل تقديم العرض أو التقدم بطلب رسمي.

نصائح هامة لتجنب المفاجآت

• لا تندفع بسبب الضغط أو المنافسة؛ خذ وقتك في التفكير.
• تجنب الالتزام الشفهي أو توقيع أي أوراق خلال المعاينة مباشرة.
• استفسر دومًا عن التكاليف الإضافية مثل رسوم الصيانة (Hausgeld) أو الضرائب المحلية.

خلاصة

المعاينة ليست مجرد خطوة روتينية، بل هي فرصة ذهبية لفحص العقار بموضوعية واتخاذ قرار سليم مبني على مشاهدات حقيقية، وليس فقط الإعلانات والصور. بالتحضير الجيد، وطرح الأسئلة المناسبة، تستطيع تقييم ما إذا كان العقار يلبي توقعاتك ويلائم احتياجاتك على المدى الطويل.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.