مالیهٔ خانههای خالی (Leerstandssteuer) چیست؟
مالیهٔ خانههای خالی (Leerstandssteuer) آن مالیه یا فیس است که در برخی شهرهای آلمان از مالکانی اخذ میشود که واحدهای رهایشی (آپارتمان یا خانه) خود را برای مدت زیاد، بدون دلیل موجه، خالی نگه میدارند. هدفهای اصلی این مالیه عبارت اند از:
مبارزه با بحران مسکن،
تشویق به کرایهدادن یا استفادهٔ واقعی از خانهها،
کاهش سفتهبازی و احتکار در بازار رهایش.
در کجا تطبیق میشود؟
در سطح سراسر آلمان، مقررهٔ واحد وجود ندارد؛ اما در چند شهر بزرگ، سیستم مالیه یا مقررات بر ضد «خالیماندن عمدی» نافذ است یا روی دست است، مانند:
| شهر / منطقه | وضعیت فعلی (بهگونهٔ ساده) |
|---|---|
| برلین (Berlin) | بلی – بر اساس قانون Zweckentfremdungsverbotsgesetz (منع استفادهٔ نامناسب از فضای رهایشی) |
| مونیخ (München) | بلی – برای خالیبودن بیش از تقریباً ۳ ماه فیس/مالیه وضع میشود |
| هامبورگ (Hamburg) | بلی – از حدود سال ۲۰۱۳ مقررات بر خالیبودن وجود دارد |
| اشتوتگارت (Stuttgart) | بلی – یک مقررهٔ شهری برای تنظیم خالیبودن خانههای رهایشی نافذ است |
| ایالتهایی مانند بایرن و براندنبورگ | در برخی شهرها یا قریهها طرحها و مقررات محلی در حال بررسی یا اجرای اند |
چه وقت این مالیه گرفته میشود؟
بهطور معمول، مالیهٔ خانهٔ خالی در شرایط زیر (بسته به قانون محلی) قابل تطبیق است:
وقتی یک آپارتمان یا خانه بیشتر از یک مدت معین (معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه) خالی میماند،
و برای این خالیماندن هیچ دلیل قابل قبول و حقوقی وجود نداشته باشد، مثلاً:
بازسازی یا نوسازی اساسی که با اسناد ثابت شده باشد،
مریضی جدی مالک،
منازعات ارث یا دعوای حقوقی که مانع استفاده یا کرایهدادن میشود.
میزان مالیهٔ خانهٔ خالی چقدر است؟
هیچ نرخ ثابت سراسری وجود ندارد؛ هر شهر یا شهرداری خود مقدار مالیه و شیوهٔ محاسبه را تعیین میکند.
در شهرهایی مانند برلین، میزان این مالیه میتواند تا چندین هزار یورو در سال برای هر واحد رهایشی خالی برسد.
معمولاً اساس محاسبه، کرایهٔ تخمینی و ممکن است – یعنی آن مبلغی که اگر خانه به کرایه داده میشد میتوانست به مالک برسد (با توجه به کرایههای معمول در آن منطقه).
چه کسانی از پرداخت این مالیه معاف میباشند؟
معافیتها بسته به مقررات محلی فرق میکند، اما معمولاً شامل موارد زیر است:
مالکانی که بهخاطر بازسازی یا ترمیمات اساسی خانه را موقتاً خالی میگذارند،
حالتهای خاص اجتماعی و انسانی، مانند:
مریضی شدید،
وفات در خانواده و نامعلومبودن وضعیت ملک،
منازعات ارث یا دعوای حقوقی که هنوز حل نشده است،
املاکی که در حال حاضر قابل سکونت نیستند (بهسبب صدمات ساختمانی یا خطرات ایمنی)،
واحدهایی که بهعنوان محل بودوباش دوم (Nebenwohnung) بهشکل رسمی راجستر شدهاند و طبق قانون محلّی، سوءاستفاده از فضای رهایشی محسوب نمیشوند.
اصطلاحات مهم:
| اصطلاح آلمانی | ترجمه / توضیح به دری |
|---|---|
| Leerstand | الشغور العقاري / خالیبودن ملک رهایشی |
| Leerstandssteuer | مالیهٔ خانهٔ خالی / ضريبة على الشغور العقاري |
| Zweckentfremdungsverbot | قانون منع استفادهٔ نامناسب از فضای رهایشی |
| Zweitwohnungssteuer | مالیهٔ محل بودوباش دوم / ضريبة السكن الثانوي (متفاوت از مالیهٔ خانهٔ خالی) |
نکات مهم:
در آلمان، مالیهٔ سراسری واحد (Bundessteuer) برای همهٔ خانههای خالی وجود ندارد؛ بلکه این موضوع در سطح شهر یا شهرداری تنظیم میگردد و هر ادارهٔ محلی قواعد خود را دارد.
به همین دلیل، اگر مالک یک ملک هستی، مهم است که با ادارهٔ شهرداری یا شاروال محل تماس بگیری و در مورد قوانین مشخص همان محل معلومات بگیری.
در بعضی شهرها، بهجای کلمهٔ «مالیه»، جریمهها یا فیسهای اداری بالای خالیماندن خانه میگذارند؛ اما هدف و نتیجهٔ عملی آن مشابه است: نگهداشتن عمدی خانهٔ خالی را پرهزینه و غیرجذاب ساختن.
تیم نویسندگان و ویراستاران در این وبسایت میکوشد بر اساس پژوهش گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد در اختیار خوانندگان قرار بدهد. با وجود این، امکان اشتباه یا ناتمامبودن بعضی جزئیات همیشه وجود دارد. بنابراین، لطفاً این متن را تنها یک رهنمای ابتدایی بدان و برای معلومات رسمی و مکلفکننده، حتماً با مشاوران مسلکی یا ادارههای مربوط در آلمان مشوره کن.
