ما هي ضريبة البيوت الخالية (Leerstandssteuer)؟

هي رسوم/ضريبة تفرضها بعض المدن الألمانية على المالكين الذين يتركون عقاراتهم السكنية شاغرة لفترة طويلة دون مبرر، بهدف:

• مكافحة أزمة السكن
• تشجيع تأجير أو استخدام العقارات
• تقليل المضاربة في سوق العقار

حتى الآن، هذه الضريبة موجودة أو قيد التطبيق في بعض المدن الكبرى، مثل:

• عند ترك شقة أو منزل شاغرًا لأكثر من فترة محددة (غالبًا 3 – 6 أشهر)
• بدون سبب مشروع (مثل التجديدات أو المرض أو الإرث المتنازع عليه)

• ليست نسبة موحدة، بل تختلف حسب البلدية.
• في برلين مثلًا: يمكن أن تصل إلى عدة آلاف يورو سنويًا لكل وحدة سكنية شاغرة.
• المبلغ يعتمد على القيمة الإيجارية التقديرية التي كان يمكن تحصيلها من العقار.

• من يملك العقار لأغراض خاصة ويقوم بتجديده مؤقتًا
• الحالات الاجتماعية (مرض، وفاة، نزاع إرث)
• العقارات غير الصالحة للسكن حاليًا
• شقق للإقامة الثانوية (Nebenwohnung) إذا تم التصريح بها رسميًا

• لا توجد ضريبة وطنية (Bundessteuer) على العقارات الخالية، بل تصدر القوانين من البلديات أو المدن.
• من المهم التحقق من القوانين المحلية لدى البلدية التي يقع فيها العقار.
• بعض المدن تفرض غرامات بدلًا من ضرائب، لكنها تعمل بنفس المنطق.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.