مالیات بر خانههای خالی (Leerstandssteuer) چیست؟
مالیات خانههای خالی (Leerstandssteuer) مالیات یا عوارضی است که در برخی شهرهای آلمان از مالکانی دریافت میشود که واحدهای مسکونی خود را برای مدت طولانی، بدون دلیل موجه، خالی نگه میدارند. هدفهای اصلی این مالیات عبارتاند از:
مبارزه با بحران مسکن،
تشویق مالکان به اجاره دادن یا استفاده واقعی از ملک،
کاهش سفتهبازی و احتکار در بازار مسکن.
در کجا اجرا میشود؟
در حال حاضر هیچ مقرره واحد سراسری برای کل آلمان وجود ندارد؛ اما در چند شهر بزرگ، نظام مالیات بر خانههای خالی یا مقررات مشابه برای کنترل «خالیبودن عمدی» اجرا شده یا در دست اجرا است، از جمله:
| شهر / منطقه | وضعیت فعلی (بهطور ساده) |
|---|---|
| برلین (Berlin) | بله – بر اساس قانون Zweckentfremdungsverbotsgesetz (قانون منع استفادهٔ نامناسب از فضای مسکونی) |
| مونیخ (München) | بله – برای خالیبودن بیش از حدود ۳ ماه، عوارض وضع میشود |
| هامبورگ (Hamburg) | بله – از حدود سال ۲۰۱۳ مقررات و عوارض بر خالیبودن اعمال میشود |
| اشتوتگارت (Stuttgart) | بله – آییننامهٔ مشخصی برای تنظیم خالیبودن واحدهای مسکونی وجود دارد |
| ایالتهایی مانند بایرن یا براندنبورگ | در برخی شهرها و شهرداریها، طرحها و مقررات محلی در حال بررسی یا اجرا هستند |
چه زمانی این مالیات اعمال میشود؟
بهطور معمول، مالیات بر خانهٔ خالی در شرایط زیر (بنابر مقررات هر شهر) اعمال میشود:
وقتی یک آپارتمان یا خانه برای مدتی بیش از حدّ تعیینشده خالی بماند (معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه)،
و هیچ دلیل موجه و قانونی برای این خالیبودن ارائه نشود، مانند:
انجام بازسازی یا نوسازی اساسی و مستند،
بیماری جدی مالک،
دعوای ارث یا اختلاف حقوقی که مانع استفاده یا اجارهدادن ملک میشود.
میزان مالیات خانهٔ خالی چقدر است؟
هیچ نرخ ثابت سراسری وجود ندارد؛ هر شهرداری مقدار و شیوهٔ محاسبه را خود تعیین میکند.
در شهرهایی مانند برلین، این مبلغ میتواند به چندین هزار یورو در سال برای هر واحد مسکونی خالی برسد.
مبنا معمولاً ارزش اجارهای تخمینی است، یعنی اجارهای که در صورت اجارهدادن ملک میشد دریافت کرد (با توجه به اجارههای متعارف در منطقه).
چه کسانی از این مالیات معاف میشوند؟
معافیتها بسته به مقررات محلّی متفاوتاند، اما بهطور کلی موارد زیر را دربر میگیرند:
مالکانی که ملک خود را برای بازسازی یا تعمیرات اساسی موقتاً خالی نگه میدارند،
موقعیتهای خاص اجتماعی یا انسانی، مانند:
بیماری شدید،
فوت یکی از اعضای خانواده و نامشخصبودن وضعیت ملک،
اختلافات ارثی یا دعاوی حقوقی حلنشده،
املاکی که در حال حاضر قابلیت سکونت ندارند (بهدلیل آسیبهای ساختمانی یا خطرات ایمنی)،
واحدهایی که بهعنوان محل اقامت فرعی (Nebenwohnung) بهطور رسمی ثبت شدهاند و طبق قانون محلی، استفادهٔ نامناسب محسوب نمیشوند.
اصطلاحات مهم:
| اصطلاح آلمانی | ترجمه به عربی / توضیح فارسی |
|---|---|
| Leerstand | الشغور العقاري / خالیبودن ملک مسکونی |
| Leerstandssteuer | ضريبة على الشغور العقاري / مالیات بر خانهٔ خالی |
| Zweckentfremdungsverbot | قانون منع استفادهٔ نامناسب از فضای مسکونی |
| Zweitwohnungssteuer | ضريبة السكن الثانوي / مالیات محل سکونت دوم (متفاوت از مالیات خالیبودن) |
نکات مهم:
در آلمان هیچ مالیات سراسری واحد (Bundessteuer) برای همهٔ خانههای خالی وجود ندارد؛ مقررات در مورد خالیبودن معمولاً در سطح شهر یا شهرداری و با آییننامههای محلی تنظیم میشود.
بنابراین، برای هر ملک، لازم است به شهرداری یا ادارهٔ محلی مربوطه مراجعه کنید تا از قوانین دقیق و بهروز مطلع شوید.
در برخی شهرها، بهجای اصطلاح «مالیات»، جریمهها یا عوارض اداری برای خالیگذاشتن واحد مسکونی وضع میشود؛ اما منطق و نتیجهٔ عملی تقریباً یکسان است: نگهداشتن عمدی خانهٔ خالی را پرهزینه و غیرجذاب میکند.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت تلاش میکند با تکیه بر پژوهش گسترده و منابع مختلف، اطلاعات دقیق و قابل اعتمادی ارائه کند. با این حال، امکان بروز خطا یا ناقصبودن برخی جزئیات همیشه وجود دارد. بنابراین، لطفاً این متن را صرفاً بهعنوان راهنمای اولیه در نظر بگیرید و برای تصمیمگیریهای حقوقی و مالی قطعی، حتماً با مشاوران متخصص یا ادارههای رسمی ذیصلاح در آلمان مشورت کنید.
