لماذا يختار الكثيرون شراء شقة في مبنى سكني؟

• أسعار معقولة نسبيًّا: بالمقارنة مع شراء منزل مستقل، تكون الشقق أقل تكلفة في أغلب المدن.
• مواقع مركزية: الكثير من الشقق تقع في مواقع قريبة من وسط المدينة والخدمات العامة.
• صيانة أسهل: تشترك عادةً جمعية الملاك (Wohnungseigentümergemeinschaft – WEG) في صيانة المبنى والمساحات المشتركة.

ما الذي يجب الانتباه إليه قبل شراء الشقة؟

حالة المبنى

من المهم معاينة حالة المبنى ككل، وليس الشقة فقط. يجب التحقق من:

• حالة الواجهة والأسطح.
• حالة السلالم والمصاعد.
• أنظمة التدفئة والتمديدات.

اتفاقية الملاك المشتركين

كل مبنى سكني يدار عبر جمعية ملاك مشتركين (WEG)، وتحدد هذه الجمعية القواعد المتعلقة باستخدام الأجزاء المشتركة وإدارة الشؤون المالية والصيانة.

يُنصح بقراءة نظام الملكية المشتركة (Teilungserklärung) بعناية لفهم حقوقك وواجباتك.

تكاليف الصيانة المشتركة (Hausgeld)

هذه الرسوم الشهرية تغطي صيانة المساحات المشتركة، التنظيف، إدارة المبنى، والتأمينات.

يجب الانتباه إلى قيمة هذه الرسوم ومراجعة الميزانية السنوية لجمعية الملاك.

الخطوات الأساسية لشراء الشقة

1. البحث والاختيار

ابحث عن شقق تناسب احتياجاتك وموقعك المفضل، وتأكد من توفر وسائل النقل والخدمات الحيوية مثل المدارس والمتاجر.

2. الفحص الفني والقانوني

قم بمعاينة الشقة والمبنى، واطلب تقارير الصيانة وخطط الترميم المستقبلية. يمكن الاستعانة بخبير هندسي لفحص دقيق.

3. التفاوض وتقديم العرض

بعد تقييم السعر، يمكنك التفاوض مع البائع أو السمسار. ضع في اعتبارك رسوم الصيانة والإصلاحات المحتملة في مفاوضاتك.

4. التمويل

رتّب تمويلك العقاري مقدمًا، وادرس شروط القرض (سعر الفائدة، مدة السداد، الدفعة الأولى).

5. توقيع عقد الشراء

يتم توقيع العقد أمام كاتب العدل (Notar)، الذي يوضح جميع البنود والشروط. هذا الإجراء قانوني إلزامي في ألمانيا.

6. تسجيل الملكية

بعد دفع الثمن، تُسجل الشقة باسمك في السجل العقاري (Grundbuch)، وتصبح المالك الرسمي.

ضرائب وتكاليف إضافية

• ضريبة نقل الملكية (Grunderwerbsteuer): تتراوح بين 3.5% و6.5% من سعر الشراء، حسب الولاية.
• أتعاب كاتب العدل ورسوم التسجيل: نحو 1.5% إلى 2%.
• عمولة السمسار (إذا وجدت): قد تصل إلى 3%–7%.

حقوقك وواجباتك كمالك شقة

• المشاركة في اجتماعات جمعية الملاك والتصويت على القرارات.
• الالتزام بالقوانين الداخلية للمبنى.
• المساهمة في تكاليف الإصلاحات الكبرى (مثل تجديد السقف أو المصاعد).

نصائح هامة

• تحقق من الخطط المستقبلية لصيانة المبنى لتجنب دفع مبالغ كبيرة غير متوقعة.
• احتفظ بنسخ من جميع محاضر اجتماعات جمعية الملاك وتقارير الميزانية.
• لا تعتمد فقط على الانطباعات الأولية؛ افحص جميع المستندات بدقة.

خلاصة

يُعد شراء شقة في مبنى سكني في ألمانيا خطوة كبيرة تجمع بين الفرص والتحديات. الفهم الجيد للإجراءات، معرفة الحقوق والواجبات، والتحضير المالي والقانوني الجيد، كلها مفاتيح أساسية لإتمام صفقة ناجحة تشعرك بالراحة والأمان في بيتك الجديد.

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.