الفكرة الأساسية:

عند تأجير عقار، لا تُفرض الضريبة على كل الإيرادات، بل فقط على الربح الصافي، أي:

الربح = إجمالي الإيجار – المصاريف القابلة للخصم (Werbungskosten)

كل مصاريف مرتبطة بالعقار المؤجَّر يمكن خصمها لتقليل مقدار الضريبة المستحقة.

→ يتم فرض ضريبة الدخل فقط على 4,000 €

• لا يُسمح بخصم تكاليف استخدامك الشخصي للعقار (إذا سكنت فيه).
• يجب الاحتفاظ بكل الفواتير والإثباتات لمدة لا تقل عن 10 سنوات.
• يمكن خصم تكاليف التجديدات الكبيرة جزئيًا أو بالتقسيط على عدة سنوات (حسب نوع التجديد).
• يجب الإبلاغ عن جميع المصاريف في الاستمارة Anlage V ضمن الإقرار السنوي.

كل مصروف ضروري للحفاظ على العقار أو تأجيره يمكن خصمه من دخل الإيجار
 هذا يُقلل الربح الخاضع للضريبة
خصم المصاريف يتم عبر الإقرار السنوي باستخدام Anlage V

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.