Birinci: Grundsteuer (Yıllık Emlak Vergisi)
| Kalem | Ayrıntılar |
|---|---|
| Nedir? | Mülk sahipliği üzerinden alınan yıllık emlak vergisidir |
| Ne zaman ödenir? | Her yıl (çoğu belediyede yıllık veya üç aylık taksitler hâlinde) |
| Kim öder? | Taşınmazın mevcut maliki (sahibi) |
| Kime ödenir? | İlgili belediyeye (Gemeinde) |
| Nasıl hesaplanır? | Emlak değeri × temel vergi oranı × belediyenin Hebesatz katsayısına göre |
| Yenilenir mi? | Evet, mülk sizin üzerinizde olduğu sürece her yıl ödenir |
| Vergiden düşülebilir mi? | Evet, taşınmaz kiraya verilmişse veya işletme amaçlı kullanılıyorsa |
İkinci: Grunderwerbsteuer (Taşınmaz Satın Alma Vergisi)
| Kalem | Ayrıntılar |
|---|---|
| Nedir? | Bir taşınmaz satın alındığında bir defaya mahsus ödenen vergidir |
| Ne zaman ödenir? | Satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra |
| Kim öder? | Kural olarak alıcı |
| Kime ödenir? | İlgili eyaletteki vergi dairesine (Finanzamt) |
| Nasıl hesaplanır? | Satın alma bedelinin %3,5 – %6,5’i arasında, eyalete göre değişir |
| Yenilenir mi? | Hayır, yalnızca satın alma sırasında bir kez ödenir |
| Vergiden düşülebilir mi? | Evet, taşınmaz yatırım / kira geliri veya ticari amaçlı kullanılıyorsa |
Hızlı karşılaştırma: Grundsteuer ve Grunderwerbsteuer
| Karşılaştırma | Grundsteuer | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Vergi türü | Yıllık / tekrarlayan vergi | Tek seferlik vergi (satın alma anında) |
| Ödeme zamanı | Her yıl veya dönemsel taksitlerle | Taşınmaz satın alındıktan kısa süre sonra |
| Kim öder? | Mülkün sahibi | Alıcı |
| Vergiyi kim alır? | Belediye (Gemeinde) | Finanzamt (vergi dairesi) |
| Hesaplama şekli | Emlak değeri ve konumuna göre (Hebesatz ile birlikte) | Satın alma bedelinin yüzdesi |
| Vergiden indirilebilirlik | Evet, kiraya verilen veya işletme amaçlı kullanılan taşınmazlarda | Evet, ticari / yatırım amaçlı kullanılıyorsa |
Önemli terimler:
| Almanca terim | Arapça anlamı |
|---|---|
| Grundsteuer | ضريبة العقار السنوية (yıllık emlak vergisi) |
| Grunderwerbsteuer | ضريبة شراء العقار (tek seferlik alım vergisi) |
| Hebesatz | Belediyenin uyguladığı yerel vergi katsayısı |
| Finanzamt | Vergi dairesi (مكتب الضرائب) |
Bu sitedeki yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynaklara dayanarak doğru ve güvenilir bilgiler sunmaya özen göstermektedir. Yine de zaman zaman hatalar ortaya çıkabilir veya tamamen teyit edilmemiş bazı bilgiler yer alabilir. Bu nedenle, makalelerde yer alan içerikleri ilk referans noktası olarak görmeli ve kesin, bağlayıcı bilgi için her zaman yetkili kurum ve makamlara danışmalısınız.
