Erstens: Grundsteuer (jährliche Grundsteuer auf Immobilien)
| Punkt | Details |
|---|---|
| Was ist das? | Eine jährliche Steuer, die auf den Besitz einer Immobilie erhoben wird |
| Wann wird sie fällig? | Einmal pro Jahr (oft in vierteljährlichen Raten zahlbar) |
| Wer zahlt sie? | Die aktuelle Eigentümerin / der aktuelle Eigentümer der Immobilie |
| Wohin wird sie gezahlt? | An die Gemeinde (Stadt / Kommune) |
| Wie wird sie berechnet? | Nach dem Wert der Immobilie × Grundsteuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde |
| Erneuert sie sich? | Ja, sie ist jedes Jahr zu zahlen, solange du Eigentümer der Immobilie bist |
| Steuerlich absetzbar? | Ja, wenn die Immobilie vermietet wird oder betrieblich genutzt wird |
Zweitens: Grunderwerbsteuer (Steuer beim Immobilienkauf)
| Punkt | Details |
|---|---|
| Was ist das? | Eine Steuer, die einmalig beim Kauf einer Immobilie anfällt |
| Wann wird sie fällig? | Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags |
| Wer zahlt sie? | In der Regel der Käufer |
| Wohin wird sie gezahlt? | An das zuständige Finanzamt des Bundeslandes |
| Wie wird sie berechnet? | Prozentsatz (ca. 3,5 % – 6,5 %) des Kaufpreises, je nach Bundesland |
| Erneuert sie sich? | Nein, sie wird nur einmal beim Erwerb der Immobilie gezahlt |
| Steuerlich absetzbar? | Ja, wenn die Immobilie als Kapitalanlage oder zur Vermietung / gewerblichen Nutzung dient |
Schneller Vergleich: Grundsteuer vs. Grunderwerbsteuer
| Vergleichspunkt | Grundsteuer | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| Steuerart | Jährliche Steuer | Einmalige Steuer beim Kauf |
| Zahlungszeitpunkt | Jährlich bzw. vierteljährlich | Kurz nach dem Immobilienkauf |
| Wer zahlt? | Der jeweilige Eigentümer | Der Käufer |
| Empfänger der Steuer | Gemeinde (Kommune) | Finanzamt (Steuerbehörde des Bundeslandes) |
| Berechnung | Nach Wert und Lage der Immobilie (Messbetrag × Hebesatz) | Prozentsatz vom Kaufpreis |
| Steuerliche Absetzbarkeit | Ja, bei Vermietung oder betrieblicher Nutzung | Ja, bei gewerblicher / vermieteter Nutzung |
Wichtige Begriffe:
| Deutscher Begriff | Bedeutung auf Arabisch |
|---|---|
| Grundsteuer | ضريبة العقار السنوية |
| Grunderwerbsteuer | ضريبة شراء العقار (مرة واحدة) |
| Hebesatz | معامل الرفع البلدي (Hebesatz der Gemeinde) |
| Finanzamt | مكتب الضرائب |
Das Autor:innen- und Redaktionsteam dieser Website ist bemüht, durch gründliche Recherchen und die Auswertung verschiedener Quellen möglichst genaue Informationen bereitzustellen. Dennoch können Fehler auftreten oder Angaben enthalten sein, die nicht vollständig gesichert sind. Bitte betrachten Sie die Informationen in den Artikeln als erste Orientierung und wenden Sie sich für verbindliche Auskünfte stets an die zuständigen Behörden und Fachstellen.
