اولاً: Grundsteuer (مالیهٔ سالانهٔ ملک)
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| چی است؟ | مالیهٔ سالانه که بالای مالکیت ملک (خانه، آپارتمان، زمین) وضع میشود |
| چه وقت پرداخت میشود؟ | هر سال (در بسیاری موارد بهصورت سهماهه / فصلی پرداخت میشود) |
| چه کسی میپردازد؟ | مالک فعلی ملک |
| به کجا پرداخت میشود؟ | به شهرداری (Gemeinde) یا مقام محلی |
| چگونه حساب میشود؟ | بر بنیاد ارزش ملک × نرخ پایه × Hebesatz شهرداری |
| آیا تکرار میشود؟ | بلی، تا زمانی که ملک به نام شماست، هر سال باید پرداخت شود |
| قابل کسر مالیاتی است؟ | بلی، اگر ملک برای کرایهداری یا استفادهٔ تجاری / مسلکی باشد |
ثانیاً: Grunderwerbsteuer (مالیهٔ خرید / انتقال ملک)
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| چی است؟ | مالیهای که فقط یک بار در هنگام خرید ملک پرداخت میشود |
| چه وقت پرداخت میشود؟ | بعد از امضای قرارداد خرید |
| چه کسی میپردازد؟ | در اصل خریدار |
| به کجا پرداخت میشود؟ | به Finanzamt (ادارهٔ مالیه) در ایالت مربوطه |
| چگونه حساب میشود؟ | به شکل فیصدی از قیمت خرید، حدود ۳٫۵٪ تا ۶٫۵٪ بسته به ایالت |
| آیا تکرار میشود؟ | نخیر، فقط یک بار در زمان خرید ملک پرداخت میشود |
| قابل کسر مالیاتی است؟ | بلی، اگر ملک برای سرمایهگذاری، کرایه یا فعالیت تجاری استفاده شود |
مقایسهٔ سریع: Grundsteuer و Grunderwerbsteuer
| مورد مقایسه | Grundsteuer (مالیهٔ سالانهٔ ملک) | Grunderwerbsteuer (مالیهٔ خرید ملک) |
|---|---|---|
| نوع مالیه | سالانه / دوامدار | یکباره در زمان خرید |
| وقت پرداخت | هر سال یا در قسطهای سهماهه | بعد از تکمیل خرید و امضای قرارداد |
| چه کسی پرداخت میکند؟ | مالک فعلی | خریدار |
| مرجع دریافتکننده | شهرداری (Gemeinde) | Finanzamt (ادارهٔ مالیه) |
| اساس محاسبه | ارزش و موقعیت ملک (همراه با Hebesatz) | فیصدی از قیمت خرید |
| امکان کسر مالیاتی | بلی، اگر ملک کرایه داده شود یا برای کار استفاده شود | بلی، در صورت استفادهٔ تجاری / سرمایهگذاری |
اصطلاحات مهم:
| اصطلاح آلمانی | معنی به دری |
|---|---|
| Grundsteuer | مالیهٔ سالانهٔ ملک |
| Grunderwerbsteuer | مالیهٔ خرید / انتقال ملک (یکباره) |
| Hebesatz | ضریب / نرخ افزایشی شهرداری |
| Finanzamt | ادارهٔ مالیه |
تیم نویسندهگان و ویراستاران این وبسایت کوشش میکند بر بنیاد تحقیقهای گسترده و استفاده از منابع مختلف، معلومات دقیق و قابل اعتماد در اختیار خوانندهگان قرار دهد. با وجود این، امکان دارد برخی اشتباهات رخ بدهد یا بعضی معلومات هنوز کاملاً تصدیق نشده باشد؛ بناً لطفاً این معلومات را یک مرجع ابتدایی حساب کنید و برای گرفتن معلومات نهایی و رسمی، حتماً به ادارهها و مراجع مسئول مراجعه نمایید.
