الضرائب على عقود الإيجار (Mietverträge) في ألمانيا

(Besteuerung von Mieteinnahmen in Deutschland)

كل من:

• يؤجر عقارًا (شقة، منزل، مكتب...) داخل ألمانيا
• ويحصل على دخل إيجار (Mieteinnahmen)
  → ملزم بتقديم إقرار ضريبي سنوي ودفع ضريبة الدخل على الأرباح الناتجة عن الإيجار.

ليست الضريبة على كامل الإيجار، وإنما على الأرباح فقط:

الصيغة الأساسية:

الأرباح الخاضعة للضريبة = إجمالي الإيجار السنوي – المصاريف القابلة للخصم 

في Anlage V (Vermietung und Verpachtung) ضمن الإقرار السنوي Einkommensteuererklärung.

في حال:

• كان مجموع الأرباح من الإيجار + الدخل الآخر لا يتجاوز حد الإعفاء الضريبي السنوي (2024: 11,604 € للفرد)
• أو إذا كنت تؤجر لأحد أقاربك بسعر أقل من السوق (لكن بشروط خاصة)

ملاحظة: تأجير مجاني أو رمزي قد يؤدي إلى تقييد في خصم المصاريف.

لا – المستأجر لا يدفع أي ضريبة مباشرة
يدفع فقط الإيجار المتفق عليه، بالإضافة إلى Nebenkosten (التكاليف الجانبية)

نعم، إذا كنت تؤجر العقار عبر:

• كل من يحصل على دخل من الإيجار ملزم بالإبلاغ عنه في الإقرار الضريبي
• يُفرض فقط على الأرباح الصافية بعد خصم التكاليف
• يمكن خصم تكاليف كثيرة (قرض، صيانة، تأمين، إدارة...)
• لا يدفع المستأجر ضريبة مباشرة
• التأجير لأقارب بأسعار منخفضة له شروط خاصة ضريبية

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.