ما المقصود بـ „gemischt genutzte Räume“؟

هو العقار الذي يُستخدم جزئيًا لنشاط خاضع لضريبة Umsatzsteuer (تجاري)، وجزئيًا لغرض خاص أو معفى من الضريبة، مثل:

يعتمد على النسبة الدقيقة للاستخدام التجاري من المساحة الكاملة:

1. احسب المساحة المستخدمة تجاريًا (بالمتر المربع)
2. اقسمها على المساحة الكلية
3. النتيجة = نسبة Vorsteuer المسموح بها

مثال:
لديك شقة 100 m²، وتستخدم غرفة 20 m² كمكتب:
→ 20% استخدام تجاري → يمكنك استرجاع 20% من Vorsteuer على الإيجار، الكهرباء، الإنترنت...

• Grundriss / رسم هندسي يوضح توزيع المساحة
• وصف للاستخدامات اليومية لكل غرفة
• إثباتات على النشاط التجاري (Gewerbeanmeldung، Rechnungen…)

1. المبالغة في النسبة قد تؤدي لغرامات عند المراجعة من Finanzamt
2. يجب حفظ جميع الفواتير للمدة القانونية (10 سنوات)
3. في حالة بيع العقار خلال 10 سنوات → قد يُطلب تصحيح Vorsteuer (Berichtigung nach § 15a UStG)

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.