حماية المستأجرين في حالة الوفاة المفاجئة (Mieterschutz bei plötzlichem Tod) 

كيف يحمي القانون الألماني الأسرة من الطرد المباشر بعد وفاة المستأجر؟ 

في حال الوفاة المفاجئة لمستأجر رئيسي في ألمانيا، قد تواجه الأسرة صدمة مزدوجة: الحزن على الفقدان، وقلق من فقدان السكن. لكن القانون المدني الألماني يمنح حماية قوية للمستأجرين في مثل هذه الحالات، تُعرف بـ Mieterschutz bei Todesfall، وتمنع الطرد العشوائي أو الفوري، وتُراعي ظروف الأسرة المقيمة. 

في هذا المقال نشرح بالتفصيل كيف تعمل هذه الحماية، من يَسري عليه القانون، وما الخطوات التي تضمن البقاء الآمن في المسكن بعد الوفاة.  

 أولاً: هل ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر الرئيسي؟ 

لا. 
وفقًا لـ § 563 BGB، لا ينتهي العقد تلقائيًا عند وفاة المستأجر، بل يُنقل إلى: 

وهنا تظهر الحماية القانونية: يحق للمقيمين الاستمرار في العيش بالشقة دون الحاجة لتوقيع عقد جديد.  

ثانيًا: من يَحظى بالحماية (Mieterschutz) بعد الوفاة؟ 

يشمل القانون الأفراد الذين: 

وهم غالبًا: 

 لا يَشترط أن يكون الشخص مدرجًا في عقد الإيجار، بل يكفي إثبات الإقامة الفعلية.  

 ثالثًا: هل يستطيع المالك إنهاء العقد رغم الحماية؟ 

فقط بشروط صارمة. 
وفق § 563 Absatz 4 BGB، يحق للمالك إنهاء العقد خلال شهر واحد من معرفته بوفاة المستأجر إذا وُجد سبب وجيه، مثل: 

لكن حتى في هذه الحالات، يجب على المالك إرسال إنذار خطي مبرّر، ولا يمكنه الطرد مباشرة دون قرار قضائي إن رفض الورثة الإخلاء.  

 رابعًا: ماذا لو لم يكن هناك أحد يعيش مع المتوفى؟ 

ينتقل العقد مؤقتًا إلى الورثة (§ 564 BGB). ولهم الخيار: 

 خلال هذه الفترة، يُحظر على المالك التصرف بالشقة أو طرد الورثة أو بيع الأثاث.  

 خامسًا: من يدفع الإيجار بعد الوفاة؟ 

حتى انتقال العقد رسميًا: 

 يُنصح بعدم استخدام الشقة أو التصرّف بها خلال هذه المرحلة إلا بموافقة قانونية.  

 سادسًا: حماية خاصة في حالات الإعاقة أو وجود أطفال 

في بعض الحالات، تُمنح حماية إضافية: 

يمكن في هذه الحالات رفض الإنهاء حتى أمام القضاء، بناءً على مبدأ "مصالح الأسرة" وحق السكن اللائق.  

خلاصة 

عند الوفاة المفاجئة للمستأجر في ألمانيا: