وام رهن مسکن (Mietkautionsdarlehen) از جابسنتر: تضمین رهن هنگام نقل مکان به خانه جدید
نقل مکان به یک خانه جدید در آلمان میتواند شروعی تازه باشد، اما در عین حال با هزینههای نسبتاً بالایی همراه است. یکی از بزرگترین موانع برای مستأجران کمدرآمد یا افرادی که از کمکهای Jobcenter استفاده میکنند، پرداخت رهن یا ودیعه مسکن (Mietkaution) است که گاهی تا سه برابر کرایه ماهانه میرسد.
به همین دلیل، مرکز کار (Jobcenter) امکان دریافت وام رهن مسکن – Mietkautionsdarlehen را فراهم میکند تا این مانع برطرف شود و برنامههای اسکان و جابهجایی به بنبست نرسد.
Mietkautionsdarlehen چیست؟
Mietkautionsdarlehen وامی غیرنقدی است که توسط جابسنتر برای پوشش مبلغ رهنی که مالک در هنگام امضای قرارداد جدید اجاره مطالبه میکند، اعطا میشود.
به جای اینکه مستأجر رهن را از جیب خود پرداخت کند، جابسنتر:
مبلغ رهن را مستقیماً به صاحبخانه پرداخت میکند، یا
یک ضمانتنامه کتبی (Bürgschaft) به نفع صاحبخانه صادر میکند.
سپس این مبلغ از طریق اقساط ماهانه کوچک از مستمری ALG II یا Bürgergeld کسر و بازپرداخت میشود.
در چه زمانی این وام تأیید میشود؟
این وام فقط در شرایط زیر تأیید میشود:
اگر نقل مکان به خانه جدید ضروری باشد و این ضرورت از سوی جابسنتر تأیید شده باشد (برای مثال: تنگ بودن خانه فعلی، پایان قرارداد اجاره، دلایل پزشکی یا خانوادگی)،
اگر خانه جدید از نظر متراژ و میزان اجاره مطابق معیارهای جابسنتر در شهر مربوطه مناسب (angemessen) باشد،
اگر درخواست وام پیش از امضای قرارداد اجاره یا قبل از انجام نقل مکان ارائه شده باشد.
اگر اسبابکشی بدون موافقت قبلی انجام شود، ممکن است درخواست وام رد شود یا مستأجر از دریافت حمایت کامل محروم گردد.
نحوه درخواست وام چگونه است؟
برای درخواست Mietkautionsdarlehen معمولاً این مراحل لازم است:
ارائه یک درخواست کتبی به جابسنتر با ذکر واضح اینکه وام رهن مسکن نیاز است.
پیوست کردن نسخهای از قرارداد پیشنهادی اجاره که در آن مبلغ رهن مشخص شده است.
ارائه توضیحی مکتوب در مورد دلیل نقل مکان و ضرورت خانه جدید.
صبر کردن برای دریافت موافقت جابسنتر پیش از امضای قرارداد.
بهتر است قبل از دریافت موافقت رسمی، قرارداد اجاره امضا نشود؛ زیرا این امر میتواند منجر به رد شدن درخواست حمایت شود.
نحوه بازپرداخت چگونه است؟
پس از آنکه جابسنتر مبلغ رهن را پرداخت کرد، اقساط ماهانه از مستمری Bürgergeld یا ALG II کسر میشود؛ معمولاً در حدود ۱۰٪ از مبلغ استاندارد ماهانه (Regelbedarf) تا زمانی که کل مبلغ بازپرداخت شود.
مثال:
اگر مبلغ رهن ۹۰۰ یورو باشد، ماهانه حدود ۴۰ تا ۵۰ یورو کسر میشود تا زمانی که مبلغ کامل تسویه گردد.
روی این وام بهرهای محاسبه نمیشود و بازپرداخت فقط تا زمانی ادامه دارد که فرد از جابسنتر کمک دریافت میکند.
در پایان قرارداد اجاره چه میشود؟
پس از ترک خانه:
صاحبخانه مبلغ رهن را بازمیگرداند.
اگر جابسنتر مبلغ رهن را پرداخت کرده باشد، این مبلغ باید مستقیماً به جابسنتر بازگشت داده شود.
اگر همه اقساط وام از سوی مستأجر پرداخت شده باشد، ممکن است پس از اثبات بازپرداخت کامل، خود او بتواند مبلغ رهن را پس بگیرد.
در هر صورت، بسیار مهم است که تمام مکاتبات و پرداختها میان صاحبخانه و جابسنتر بهخوبی مستند شود تا از اختلافات یا تأخیر در بازپرداخت جلوگیری گردد.
نکات مهم
Mietkautionsdarlehen کمک بلاعوض نیست، بلکه وامی است که باید بازپس داده شود.
این وام را نمیتوان برای هزینههای دیگر مانند خرید اثاثیه یا هزینههای جابهجایی استفاده کرد.
این وام به عنوان درآمد محسوب نمیشود و روی میزان کمک ماهانه تأثیری نمیگذارد.
در برخی شهرها، جابسنتر میتواند به جای پرداخت نقدی، ضمانتنامه کتبی (Bürgschaft) ارائه کند.
جمعبندی
Mietkautionsdarlehen از جابسنتر ابزاری مهم برای افرادی است که هنگام نقل مکان به خانه جدید با مشکلات مالی روبهرو هستند. این وام امکان بهبود شرایط مسکن را فراهم میکند، بدون آنکه مستأجر مجبور به پرداخت یکجای مبلغ سنگین رهن باشد. با برنامهریزی مناسب و درخواست بهموقع، میتوان از این امکان برای دستیابی به ثبات و حفظ کرامت زندگی استفاده کرد.
تیم نویسندگان و ویراستاران وبسایت میکوشد با تکیه بر پژوهش گسترده و مراجعه به منابع متعدد، اطلاعات دقیق ارائه دهد؛ با این حال، احتمال بروز خطا یا نهایی نبودن برخی اطلاعات وجود دارد. بنابراین، مطالب این مقاله باید بهعنوان راهنمای اولیه در نظر گرفته شود و برای دریافت اطلاعات قطعی همواره باید به مراجع ذیصلاح مراجعه کرد.
