Jobcenter’den Mietkautionsdarlehen: Yeni eve taşınırken kira depozitosu güvencesi

Almanya’da yeni bir eve taşınmak güzel bir başlangıç olabilir; ancak aynı zamanda yüksek başlangıç maliyetleriyle de bağlantılıdır. Düşük gelirli kiracılar veya Jobcenter’den yardım alan kişiler için en büyük engellerden biri, çoğu zaman üç kira tutarına kadar çıkabilen depozito (Mietkaution) ödemesidir.

Bu nedenle Jobcenter, kişilerin taşınma ve yerleşme planlarının bozulmaması için Mietkautionsdarlehen adıyla bir kira depozitosu kredisi imkânı sunmaktadır.

Mietkautionsdarlehen nedir?

Mietkautionsdarlehen, yeni bir kira sözleşmesi imzalanırken ev sahibi tarafından talep edilen depozitoyu karşılamak için Jobcenter tarafından verilen, ama doğrudan elinize geçmeyen, amaçlı bir kredidir.

Bu durumda:

• Jobcenter depozito tutarını doğrudan ev sahibine öder veya

• ev sahibi lehine yazılı bir kefalet belgesi (Bürgschaft) düzenler.

Daha sonra bu tutar, ALG II veya Bürgergeld ödemelerinizden kesilen küçük aylık taksitler hâlinde geri alınır.

Bu kredi ne zaman onaylanır?

Depozito kredisi yalnızca şu durumlarda onaylanır:

• Taşınmanın gerekli olduğu ve bu gerekliliğin Jobcenter tarafından kabul edildiği durumlarda (örneğin: mevcut evin çok küçük olması, kira sözleşmesinin feshedilmesi, sağlık veya ailevi nedenler),

• Yeni evin büyüklük ve kira bedeli bakımından ilgili şehrin Jobcenter kriterlerine göre uygun (angemessen) olması hâlinde,

• Kredi başvurusunun kira sözleşmesi imzalanmadan veya fiilî taşınma gerçekleşmeden önce yapılmış olması durumunda.

Önceden onay alınmadan taşınılırsa, başvurunun reddedilmesi veya tam destekten mahrum kalma riski vardır.

Başvuru nasıl yapılır?

Mietkautionsdarlehen için genellikle şu adımlar izlenir:

• Jobcenter’e, depozito kredisi talebinizi açıkça belirttiğiniz yazılı bir dilekçe vermek,

• Depozito tutarının da görüldüğü taslak kira sözleşmesi (Mietvertragsentwurf) fotokopisini eklemek,

• Neden taşınmanız gerektiğini ve yeni evin neden gerekli olduğunu açıklayan kısa bir gerekçe sunmak,

• Jobcenter’in onayını bekledikten sonra kira sözleşmesini imzalamak.

Onay gelmeden kira sözleşmesi imzalamak, desteğin reddedilmesine yol açabilir.

Geri ödeme nasıl yapılır?

Jobcenter depozitoyu ödedikten sonra, geri ödeme şu şekilde olur:

• Her ay Bürgergeld veya ALG II ödemelerinizden, genellikle standart ihtiyaç tutarınızın (Regelbedarf) yaklaşık %10’u kesilir.

• Bu kesinti, depozito tutarı tamamen geri ödenene kadar devam eder.

Örnek:
Depozito 900 € ise, aylık yaklaşık 40–50 € kesintiyle toplam tutar kapanana kadar ödeme sürer.

Bu krediye faiz uygulanmaz ve geri ödeme sadece Jobcenter’den yardım aldığınız sürece devam eder.

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ne olur?

Evden çıkarken:

• Ev sahibi, varsa haklı kesintiler (örneğin: zarar, ödenmemiş kira) yapıldıktan sonra depozitoyu iade eder.

• Depozito başta Jobcenter tarafından ödenmişse, bu para doğrudan Jobcenter’e geri gönderilmelidir.

• Eğer siz kredi taksitlerini tamamen ödemişseniz, durumun belgelenmesiyle birlikte depozitonun size aktarılması söz konusu olabilir; bu, Jobcenter ile yapılacak hesabın sonucuna bağlıdır.

Bu yüzden, kiracı–ev sahibi–Jobcenter arasındaki tüm belgeleri ve yazışmaları düzenli saklamak önemlidir.

Önemli notlar

• Mietkautionsdarlehen bir hibe değil, mutlaka geri ödenmesi gereken bir kredidir.

• Bu kredi, mobilya, taşınma masrafları gibi diğer giderler için kullanılamaz.

• Kredi, gelir olarak sayılmaz ve aylık Bürgergeld / ALG II miktarınızı düşürmez.

• Bazı şehirlerde Jobcenter, nakit ödeme yerine ev sahibi için yazılı kefalet (Bürgschaft) de verebilir.

Sonuç

Jobcenter’in sunduğu Mietkautionsdarlehen, yeni bir eve taşınırken maddi zorluk yaşayanlar için çok önemli bir destektir. Böylece yüksek depozito tutarını peşin ödeme zorunluluğu ortadan kalkar ve insanlar daha iyi bir konuta geçme şansını kaybetmezler. Zamanında başvuru, eksiksiz evrak ve Jobcenter ile açık iletişim sayesinde bu imkândan etkili biçimde yararlanarak hem konut güvenliğinizi hem de hayatınızdaki istikrarı güçlendirebilirsiniz.

Web sitesinin yazar ve editör ekibi, kapsamlı araştırmalar ve çeşitli kaynaklara dayanarak mümkün olduğunca doğru bilgi sunmaya özen göstermektedir. Yine de hatalar veya tam doğrulanmamış ayrıntılar söz konusu olabilir. Bu nedenle, bu yazıdaki bilgileri ilk yönlendirme olarak görmeli ve bağlayıcı, güncel bilgiler için her zaman yetkili kurumlara veya uzmanlara başvurmalısınız.