الضرائب عند شراء أو بيع العقارات (Grunderwerbsteuer)

ما هي Grunderwerbsteuer؟

Grunderwerbsteuer هي ضريبة تُفرض مرة واحدة فقط عند شراء عقار أو قطعة أرض في ألمانيا.
يدفعها المشتري إلى السلطات الضريبية في الولاية (Finanzamt)، ولا علاقة للبائع بها.

تُفرض Grunderwerbsteuer عند:

• شراء شقة أو منزل أو أرض
• شراء عقار من شخص خاص أو شركة
• شراء حصص شركة تملك عقارات (في بعض الحالات)

لا تُفرض في حالات مثل:

• الوراثة (Erbschaft)
• الهبة بين أفراد العائلة (في بعض الشروط)

تختلف النسبة حسب الولاية الفيدرالية (Bundesland):

 

المتوسط الشائع في معظم الولايات هو: 6.5%

تشتري عقارًا في برلين بقيمة 300,000 €
نسبة الضريبة: 6%
→ Grunderwerbsteuer = 300,000 € × 6% = 18,000 €

1. بعد توقيع عقد الشراء أمام الموثق (Notar)، يتم تبليغ Finanzamt تلقائيًا.
2. يرسل Finanzamt إشعارًا رسميًا للمشتري بدفع Grunderwerbsteuer.
3. يجب الدفع خلال 4 أسابيع تقريبًا.
4. بعد الدفع، يتم إصدار شهادة عدم ممانعة (Unbedenklichkeitsbescheinigung)، وهي شرط لإتمام تسجيل العقار في السجل العقاري (Grundbuch).

• دائمًا المشتري، حسب القانون.
• لا يمكن نقل العبء إلى البائع (إلا إذا تم الاتفاق كتابيًا بين الطرفين).

لا.
البائع لا يدفع Grunderwerbsteuer عند البيع.
لكنه يخضع لضريبة أرباح بيع العقار (Spekulationssteuer) إذا باع العقار خلال أقل من 10 سنوات من الشراء ولم يكن يستخدمه كسكن شخصي.

• في بعض الحالات، يمكن تقليل قيمة الضريبة عبر:
• عدم إدخال بعض الأثاث في سعر العقار (يُفصل في العقد)
• اتفاق خاص بين أقارب (في الهبات)
• شراء حصص شركة تدريجيًا (معقد قانونيًا – فقط مع مستشار ضريبي)

 

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.