1. Parteien des Vertrags (الأطراف المتعاقدة)
- تأكد من أن الاسم الصحيح للشركة أو للشخص موجود تمامًا كما هو في السجلات.
- إذا كانت شركة (UG/GmbH)، فليُذكر اسم الشركة القانوني الكامل وليس فقط اسم المالك.
2. Verwendungszweck (الغرض من الإيجار)
- يجب ذكر الغرض التجاري بدقة (z. B. "zum Betrieb eines Friseursalons").
- لا تُوقع عقدًا بصيغة عامة جدًا، لأنها قد تقيّدك لاحقًا أو تمنع التوسّع في النشاط.
3. Mietdauer (مدة العقد)
- هل العقد محدد المدة (befristet) أم مفتوح (unbefristet)؟
- إذا كان محددًا، هل هناك خيار تمديد (Verlängerungsoption)?
- تأكد من Fristen für Kündigung (فترات الإنهاء).
ملاحظة: في العقود التجارية، يمكن الاتفاق على فترات طويلة (z. B. 5 أو 10 سنوات) دون إمكانية إلغاء مبكر – فانتبه جيدًا.
4. Miete & Nebenkosten (الإيجار والتكاليف الجانبية)
- ما هو مبلغ الإيجار الأساسي (Nettomiete)؟
- هل هناك Umsatzsteuer 19% تُضاف؟ (Bruttomiete أو Nettokalt)
- راجع بالضبط ما هي التكاليف الجانبية (Betriebskosten): ماء، تدفئة، Müll، Hausmeister…
اطلب Betriebskostenübersicht (جدول التكاليف الجانبية المفصلة).
5. Kaution (التأمين المالي)
- كم مبلغ الكفالة؟ (غالبًا 2–3 أشهر من الإيجار الصافي)
- كيف يتم دفعها؟ دفعة واحدة؟ أقساط؟
- هل توضع في حساب مغلق باسم المستأجر؟
6. Renovierung / Schönheitsreparaturen (الترميم والإصلاحات الجمالية)
- تأكد من أنك غير ملزم بإجراء تجديدات مكلفة دوريًا.
- راجع الصياغات مثل: „Der Mieter verpflichtet sich…“
- لا توافق على بنود تلزمك بإعادة العقار إلى حالته الأصلية عند الخروج، إلا إذا كان هذا عادلًا.
7. Betriebspflicht (واجب تشغيل المتجر)
- بعض العقود تفرض عليك إبقاء المتجر مفتوحًا ساعات محددة أو عدم الإغلاق لفترات طويلة.
- تأكد من البنود المتعلقة بـ Öffnungszeiten أو Pflicht zur Geschäftstätigkeit.
8. Wettbewerbsklausel (بند المنافسة)
- بعض الملاك يمنعونك من فتح فروع قريبة أو من تأجير المحل لجهة مشابهة لاحقًا.
- تحقق مما إذا كنت مقيدًا بهذه الشروط.
9. Untervermietung (التأجير من الباطن)
- هل يمكنك تأجير جزء من المحل لاحقًا؟ أو إشراك شريك؟
- يجب أن يكون هناك بند يسمح بـ Untervermietung mit Zustimmung des Vermieters.
10. Haftung und Versicherung (المسؤولية والتأمين)
- هل يطلب منك المالك تأمينات معينة؟ (z. B. Betriebshaftpflichtversicherung)
- من يتحمل الأضرار الناتجة عن البناء أو الصيانة؟
11. Zustand bei Übergabe (حالة العقار عند التسليم)
- يجب توثيق حالة العقار عند الاستلام (بروتوكول Übergabeprotokoll).
- تجنب التوقيع دون معاينة فعلية أو تقرير مفصل.
12. Modernisierung / Bauliche Änderungen (التعديلات والبناء)
- هل يمكنك تعديل الجدران؟ تركيب لافتة؟
- من يتحمل التكاليف؟ وهل تحتاج إذن خطي؟
13. Rückbaupflicht (واجب إزالة التعديلات عند الخروج)
- انتبه إذا أُلزمت بإعادة المحل إلى حالته الأصلية على نفقتك الخاصة.
14. Sondervereinbarungen (الاتفاقيات الخاصة)
- أي اتفاق شفهِي يجب أن يُدرج كتابيًا داخل العقد، وإلا لن يُعترف به قانونًا.
- أضف ملحقًا (Anlage) لأي إضافات أو شروط مميزة.
نصائح إضافية قبل التوقيع:
- لا توقع أبدًا قبل مراجعة العقد من محامٍ أو استشارة IHK (غرفة التجارة).
- حاول التفاوض على بند "Kündigung mit Frist von 3 Monaten" بدلًا من مدة ثابتة طويلة جدًا.
- احصل على نسختك الموقعة بعد التوقيع، ولا تكتفِ بوعد شفهي.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
