هل يُباع العقار دائمًا عند الإفلاس؟

نعم، غالبًا ما يتم بيع العقار

بمجرّد بدء إجراءات الإفلاس، تنتقل ملكية إدارة جميع الأصول (بما فيها العقار) إلى أمين الإفلاس (Insolvenzverwalter)، بهدف تغطية أكبر قدر ممكن من الديون.

• يقرّر أمين الإفلاس بيع العقار إذا كان ذلك مجديًا اقتصاديًّا ويحقق قيمة يمكن توزيعها على الدائنين.
• لا يحق للمدين معارضة البيع في العادة، لأنه لم يعد يملك حرية التصرف في أصوله.

• حتى إذا كان العقار هو مسكن العائلة الرئيسي، يمكن بيعه لتسوية الديون.
• في بعض الحالات النادرة، يمكن التفاوض مع الدائنين أو شراء العقار مجددًا عبر وسيط (مثلاً: أحد أفراد العائلة)، لكن يحتاج ذلك إلى موافقة أمين الإفلاس.

يقيّم خبير معتمد قيمة العقار السوقية.
 يُعرض للبيع في السوق أو عبر مزاد علني (Zwangsversteigerung).
 بعد البيع، تُخصم تكاليف البيع والرسوم الإدارية والقانونية.
 يتم تحويل المبلغ المتبقي إلى حساب كتلة الإفلاس.

تحديد المطالبات

• يتم أولًا تحديد جميع مطالبات الدائنين المدرجين في جدول الدائنين (Gläubigerverzeichnis).

• يتم دفع تكاليف إجراءات الإفلاس أولًا، بما في ذلك:
• أتعاب أمين الإفلاس.
• رسوم المحكمة.
• بعدها، يوزّع المبلغ المتبقي نسبيًّا على جميع الدائنين وفق نسب ديونهم.

• لا تُشطب ديون مثل النفقة (Unterhalt) أو الغرامات الجنائية، وتبقى قائمة حتى بعد التوزيع.

• في العادة، لا يحق للمدين الحصول على أي مبلغ من ريع البيع، إذ يُستخدم كامل المبلغ لتسوية الديون.
• الاستثناء الوحيد: إذا زاد المبلغ المحصّل عن جميع المطالبات (وهو أمر نادر جدًّا)، فيُعاد الفائض إلى المدين.

• إذا كان العقار مثقلاً برهن (Hypothek)، يحصل البنك أو الجهة الدائنة الممولة أولًا على حصتها من سعر البيع.
• ما يتبقى بعد سداد الرهن يُضاف لكتلة الإفلاس ويوزع على باقي الدائنين.

استشر Schuldnerberatung (مستشار ديون) مبكرًا لمعرفة البدائل المحتملة.
لا تحاول بيع العقار بنفسك أو تحويل ملكيته قبل الإفلاس، فهذا قد يعتبر تحايلاً ويؤدي إلى إلغاء الإعفاء من الديون.
ناقش مبكرًا مع العائلة خطط السكن المستقبلية، في حال فقدان المسكن.
احتفظ بجميع المستندات المتعلقة بالقرض العقاري وتكاليف الصيانة.

يُعد بيع العقار المملوك جزءًا أساسيًّا من إجراءات الإفلاس في ألمانيا، ويهدف إلى سداد أكبر قدر ممكن من الديون. ريع البيع يذهب بالكامل لتسوية مطالبات الدائنين، وفق ترتيب قانوني محدد. الشفافية والتخطيط المبكر والتعاون مع أمين الإفلاس هي مفاتيح تجاوز هذه المرحلة بأقل الخسائر النفسية والمادية.

 ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.