انجمن مستأجران (Mieterverein) چیست؟
Mieterverein یک انجمن مستقل و غیرانتفاعی است که هدف آن حمایت از کرایهنشینان و دفاع از حقوق آنها میباشد.
در بیشتر شهرها و مناطق آلمان چنین انجمنهایی وجود دارد و این نهادها برای کرایهنشینان در صورت بروز منازعه یا داشتن پرسشهای حقوقی، یک مرجع معتبر و قابل اعتماد شمرده میشوند.
این انجمن چه خدماتی ارائه میکند؟
مشورهٔ حقوقی فردی: ارائهٔ مشورهٔ حقوقی تخصصی در تمام مسایل مربوط به اجاره، قرارداد کرایه و حقوق کرایهنشین.
بررسی قراردادهای کرایه: کنترول قراردادها قبل از امضا، تا از وجود بندهای غیرقانونی یا ناعادلانه جلوگیری شود.
حمایت در منازعات: کمک و در بسیاری موارد، نمایندگی کرایهنشین در اختلافات با مالک و مذاکره به نمایندگی از او.
حمایت در محکمه: در بعضی انجمنها، بخشی از هزینههای وکیل و پروسهٔ محکمه پرداخت یا مشایعت حقوقی در جریان دادرسی فراهم میشود.
اطلاعات و برنامههای آگاهیدهی: نشر بروشورها و مواد معلوماتی، و برگزاری سیمینارها و نشستهای آگاهیدهنده دربارهٔ حقوق و مسئولیتهای کرایهنشینان.
هزینهٔ عضویت چقدر است؟
حق عضویت سالانه معمولاً بین ۵۰ تا ۱۲۰ یورو است و بسته به شهر و انجمن تفاوت میکند.
در بیشترین موارد، این مبلغ مشورههای حقوقی اساسی و بخش عمدهٔ حمایتهای استاندارد را تحت پوشش میگیرد.
چه زمانی توصیه میشود عضو شوید؟
در هنگام امضای یک قرارداد جدید کرایه، تا از بندهای ناعادلانه یا غیرقانونی جلوگیری شود.
زمانی که مشکلات تکراری با مالک وجود دارد (مانند بلند بردن کرایه، عدم اجرای ترمیمات و نگهداری).
هنگام پلانگذاری برای کرایهٔ فرعی یا زمانی که میخواهید در داخل خانه تغییراتی ایجاد کنید.
اگر تازه به آلمان آمدهاید و با قوانین و مقررات محلی آشنایی کافی ندارید.
چگونه میتوان عضو شد؟
انتخاب انجمن مستأجران نزدیک به محل بودوباش (در بیشتر شهرهای بزرگ یک Mieterverein محلی وجود دارد).
خانهپری (پر کردن) فورم عضویت؛ این کار معمولاً بهصورت آنلاین یا حضوری در دفتر انجمن انجام میشود.
پرداخت حق عضویت سالانه.
بهدست آوردن کارت یا تأییدیهٔ عضویت که با آن میتوانید از خدمات انجمن استفاده نمایید.
مزایای عضویت
حمایت قوی حقوقی: کرایهنشین در منازعه با مالک تنها نیست و پشتوانهٔ یک نهاد تخصصی را دارد.
حمایت مسلکی: مشورهٔ حقوقی از سوی کارشناسان و وکلای متخصص در حقوق کرایه.
هزینهٔ نسبتاً پایین: در مقایسه با هزینههای یک وکیل خصوصی، حق عضویت سالانه معمولاً بسیار مناسب و قابلپرداخت است.
نکات عملی
بهتر است زودتر و به موقع عضو شوید؛ زیرا در بسیاری از انجمنها، مسایلی که قبل از عضویت بهوجود آمدهاند، بهطور کامل تحت پوشش قرار نمیگیرند.
از تمام مکاتبات و اسناد مربوط به مالک (نامهها، ایمیلها، صورتجلسات) کاپی نگه دارید تا در صورت نیاز به انجمن ارائه شود.
قبل از ثبتنام، بهگونهٔ واضح بپرسید کدام خدمات در حق عضویت شامل است و برای کدام خدمات ممکن است هزینهٔ اضافی گرفته شود.
خلاصه
عضویت در انجمن مستأجران (Mieterverein) در آلمان یک گام هوشمندانه برای هر فردی است که میخواهد از حقوق خود بهعنوان کرایهنشین محافظت کند و در عین حال از حمایت حرفهای و قابل اعتماد با هزینهٔ مناسب بهرهمند گردد. از طریق این انجمنها میتوانید با اطمینان بیشتر با مالک صحبت و مذاکره کنید، حقوق و مکلفیتهای خود را بهتر بشناسید و از درگیر شدن در منازعات پرهزینهٔ حقوقی جلوگیری نمایید.
تیم نویسندگان و ویراستاران این وبسایت با انجام تحقیقات گسترده و مراجعه به منابع متعدد تلاش میکند معلوماتی هرچه دقیقتر و قابل اعتمادتر ارائه نماید. با وجود این، احتمال بروز اشتباه یا درج بعضی معلومات تأییدنشده بهطور کامل از بین نمیرود. بنا بر آن، لطفاً معلومات مندرج در مقالات را بهعنوان یک مرجع ابتدایی در نظر بگیرید و برای بهدست آوردن معلومات قطعی و الزامی، همیشه به ادارات مسئول یا مشاوران و کارشناسان صلاحیتدار مراجعه کنید.
