ما هو Mietpreisbremse؟
هو قانون تم إقراره عام 2015 للحد من الارتفاع السريع وغير المبرر للإيجارات في "المناطق الساخنة" أو ما يُعرف بـ Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt (مناطق سوق السكن المتوترة).
يهدف القانون إلى ضمان بقاء الإيجارات في متناول السكان، والحفاظ على التوازن الاجتماعي في المدن.
كيف يعمل Mietpreisbremse؟
عند توقيع عقد إيجار جديد، لا يجوز للمالك رفع الإيجار بنسبة تتجاوز 10% فوق متوسط الإيجار المحلي المرجعي (Mietspiegel) لتلك المنطقة.
هذا الحد ينطبق فقط على العقود الجديدة، وليس على زيادات الإيجار أثناء عقود قائمة.
متى لا ينطبق Mietpreisbremse؟
ما هو Mietspiegel؟
هو جدول مرجعي تصدره كل مدينة أو بلدية، يحدد معدلات الإيجار المعتادة حسب الموقع، حجم الشقة، التجهيزات، وعوامل أخرى. يُستخدم لتحديد ما إذا كان الإيجار المطلوب عادلًا.
ماذا يحدث في حالة تجاوز الحد؟
يحق للمستأجر:
حقوق وواجبات المالك
علاقة Mietpreisbremse بزيادة الإيجار أثناء العقد
حد زيادة الإيجار (Mietpreisbremse) يطبَّق على العقود الجديدة، بينما تخضع زيادات الإيجار خلال العقد الجاري لقواعد أخرى، مثل قاعدة 20% كحد أقصى للزيادة خلال ثلاث سنوات (Mietsteigerung).
نصائح للمستأجرين
خلاصة
يُعد حد زيادة الإيجار (Mietpreisbremse) أداة قوية لحماية المستأجرين في ألمانيا من الارتفاعات غير المبررة في الأسعار، خصوصًا في المدن الكبيرة والمناطق المرغوبة. من خلال فهم حقوقك واستخدام الأدوات القانونية المتاحة، يمكنك ضمان الحصول على سكن مناسب بسعر عادل، والمساهمة في تعزيز العدالة الاجتماعية في سوق العقارات.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
