ماذا يعني Mietschulden؟

يشير مصطلح Mietschulden إلى الديون الناتجة عن عدم دفع الإيجار المستحق في الوقت المحدد، سواء جزئيًا أو كليًا.

بحسب القانون الألماني، يجب دفع الإيجار في موعده المحدد في العقد، وغالبًا ما يكون في اليوم الثالث من كل شهر كحد أقصى.

ما هي العواقب القانونية لتأخر الدفع؟

1. التحذير الرسمي (Abmahnung)

في البداية، يقوم المالك عادة بإرسال تحذير رسمي يطالب المستأجر بدفع المتأخرات خلال مهلة قصيرة.
تجاهل هذا التحذير قد يؤدي إلى اتخاذ خطوات أكثر جدية.

2. إنهاء العقد بدون مهلة (Fristlose Kündigung)

إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة تزيد عن شهرين أو تراكمت عليه ديون تعادل إيجار شهرين، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار فورًا وبدون مهلة إشعار.

3. مطالبة قانونية وإجراءات الإخلاء

يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لاسترداد المبالغ المستحقة، وقد تصل الأمور إلى إصدار أمر إخلاء (Räumungsklage) في حال عدم السداد.

هل يمكن تجنّب إنهاء العقد؟

نعم، في بعض الحالات:

• إذا دفع المستأجر جميع الديون خلال مهلة قصيرة بعد تلقي الإشعار بإنهاء العقد، يمكن إلغاء الإنهاء مرة واحدة كل سنتين.
• في حالات معينة، يمكن التوصل إلى تسوية ودية مع المالك قبل اللجوء للمحكمة.

ماذا عن الدعم المالي؟

في حال واجه المستأجر صعوبات مالية حادة، يمكنه طلب مساعدة من:

• مكتب الرعاية الاجتماعية (Sozialamt).
• مكتب دعم السكن (Wohnungsamt)، حيث يمكن تقديم دعم طارئ لتجنب فقدان السكن.
• منظمات الإغاثة الاجتماعية أو الجمعيات الخيرية.

نصائح عملية عند مواجهة صعوبة في الدفع

• التواصل المبكر مع المالك: كلما تواصلت مبكرًا، زادت فرص التوصل إلى حل ودي.
• عدم تجاهل التحذيرات: الرد على الرسائل وخطابات المالك بسرعة.
• طلب خطة تقسيط: يمكن التفاوض على سداد المبلغ المستحق على دفعات.
• استشارة مراكز حماية المستأجرين (Mieterverein): هذه المراكز تقدم نصائح قانونية ومساعدة عملية مقابل رسوم رمزية.

التأثيرات طويلة الأمد

• يمكن تسجيل الديون الإيجارية في سجل SCHUFA، ما يؤثر سلبًا على القدرة المستقبلية على استئجار شقق أو الحصول على قروض.
• الإخلاء القسري يسبب مشاكل اجتماعية كبيرة، مثل صعوبة إيجاد سكن جديد.

خلاصة

تأخّر دفع الإيجار (Mietschulden) في ألمانيا ليس مسألة بسيطة، بل يمكن أن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار وفقدان المسكن وحتى تسجيل سلبي في السجلات المالية. من خلال التواصل المبكر، البحث عن الدعم، والتصرف بمسؤولية، يمكن تجنب العواقب الخطيرة والاستمرار في الإقامة بأمان واستقرار.

 ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.