ما هو التأجير الفرعي؟
التأجير الفرعي يعني قيام المستأجر الأصلي (Hauptmieter) بتأجير كامل العقار أو جزء منه لشخص آخر (Untermieter)، مع بقاء العقد الأصلي ساريًا بين المالك والمستأجر الأصلي.
هل التأجير الفرعي مسموح دائمًا؟
لا.
بشكل عام، يحتاج المستأجر إلى موافقة خطية من المالك قبل تأجير الشقة أو جزء منها لشخص آخر.
إذا قام المستأجر بالتأجير دون إذن، قد يواجه إنهاء العقد أو مطالبات قانونية.
متى يحق للمستأجر طلب الإذن؟
يحق للمستأجر طلب موافقة المالك إذا توفرت "مصلحة مشروعة"، مثل:
متى يمكن للمالك الرفض؟
يجوز للمالك رفض طلب التأجير الفرعي إذا:
ما الذي يجب تضمينه في طلب الإذن؟
ما هي حقوق وواجبات المستأجر الأصلي؟
ماذا عن الإيجار الذي يدفعه المستأجر الفرعي؟
يجوز للمستأجر الأصلي تحديد قيمة الإيجار الفرعي، لكن يجب أن تكون معقولة ولا تهدف لتحقيق أرباح مفرطة.
في حال كان الإيجار مبالغًا فيه، قد يحق للمستأجر الفرعي الطعن قانونيًا.
التأجير المؤقت عبر المنصات (مثل Airbnb)
تأجير الشقق لفترات قصيرة عبر منصات مثل Airbnb يُعتبر أيضًا تأجيرًا فرعيًّا، ويحتاج دائمًا إلى موافقة المالك.
في بعض المدن، توجد قوانين محلية صارمة تمنع أو تقيد هذا النوع من التأجير.
عواقب التأجير دون إذن
نصائح عملية
خلاصة
التأجير الفرعي (Untervermietung) في ألمانيا خيار عملي ومرن، لكنه يتطلب شفافية كاملة وموافقة رسمية لتجنب المشاكل القانونية. من خلال الالتزام بالقوانين والاتفاقات المكتوبة، يمكن للمستأجرين الاستفادة من هذه الإمكانية بأمان، وفي الوقت نفسه الحفاظ على علاقة مستقرة مع المالك.
ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.
