كيفية حساب ضريبة العقارات الجديدة بعد الإصلاح

يتم حساب الضريبة وفقًا للمعادلة التالية:

ضريبة العقار = قيمة العقار × معدل الضريبة الأساسي × المضاعف البلدي (Hebesatz)

قيمة العقار (Grundsteuerwert)

يتم تحديدها بناءً على:

• مساحة الأرض
• القيمة القياسية للأرض (Bodenrichtwert)
• نوع العقار (سكني، تجاري، غير مبني)
• سنة البناء
• المساحة السكنية أو الاستخدامية
• مستوى الإيجار في المنطقة (Mietniveaustufe)(grundsteuerreform.de, gtai.de, Bundesministerium der Finanzen)

يتم إرسال إشعار بقيمة العقار من قبل مكتب الضرائب (Finanzamt) بعد تقديم "إقرار ضريبة العقار" عبر بوابة ELSTER.

معدل الضريبة الأساسي (Steuermesszahl)

تم تخفيضه بشكل كبير في النظام الجديد لتعويض ارتفاع قيمة العقار:

• 0.31‰ للعقارات السكنية
• 0.34‰ للعقارات التجارية أو غير المبنية

تختلف هذه المعدلات في بعض الولايات التي اعتمدت نماذج حساب مختلفة.

المضاعف البلدي (Hebesatz)

يُحدد من قبل البلدية التي يقع فيها العقار، ويختلف بشكل كبير بين البلديات.

• مثال: في برلين، تم تخفيض المضاعف من 810% إلى 470% لتخفيف العبء عن الملاك والمستأجرين. (bild.de)

لنحسب الضريبة لعقار سكني بقيمة 350,000 € في بلدية بمضاعف 450%:

1. قيمة العقار × معدل الضريبة الأساسي

350,000 € × 0.31‰ = 108.5 €

2. النتيجة × المضاعف البلدي

108.5 € × 450% = 488.25 €

إذن، الضريبة السنوية تكون 488.25 €.(drklein.de)

بعض الولايات الألمانية اعتمدت نماذج حساب مختلفة عن النموذج الفيدرالي:

• بافاريا: تعتمد نموذجًا يعتمد على مساحة الأرض والمباني فقط.
• بادن-فورتمبيرغ: تعتمد على قيمة الأرض فقط.
• هامبورغ: تأخذ في الاعتبار الموقع السكني.

لذلك، من المهم التحقق من النموذج المعتمد في ولايتك.

تُدفع ضريبة العقار سنويًا أو على أربع دفعات ربع سنوية:

• 15 فبراير
• 15 مايو
• 15 أغسطس
• 15 نوفمبر

• إذا لم تتلقَ إشعارًا بقيمة العقار أو الضريبة، يُنصح بالتواصل مع مكتب الضرائب المحلي.
• في حال وجود أخطاء في البيانات، يمكنك تقديم اعتراض خلال شهر من استلام الإشعار.
• بعض البلديات قد ترفع المضاعف البلدي لتعويض النقص في الإيرادات، مما قد يؤدي إلى زيادة الضريبة. (bild.de)

ـ يحرص فريق الكتاب والمحررين في الموقع  على تقديم معلومات دقيقة من خلال بحث مكثف واطلاع على عدة مصادر عند كتابة المقالات، ومع ذلك قد تظهر بعض الأخطاء أو ترد معلومات غير مؤكدة. لذلك، يُرجى اعتبار المعلومات الواردة في المقالات مرجعية أولية والرجوع دائماً إلى الجهات المختصة للحصول على المعلومات المؤكدة.